无锡太湖新城项目营销策划书

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1、绿城·无锡太湖新城项目营销策划书一、营销定位城市背景的解读/区域特性的解读/产品属定的解读（一）城市背景的解读——体现了绿城对所在城市的深层理解和尊重城市地位城市特征空间发展居民性格城市地位——无锡是全国工业强市，商业强市，经济强市。4位居前列的城市经济近年来，无锡城市经济发展较快，在苏南城市中经济地位日益突出，主要经济指标仅略低于苏州，无锡城市居民生活水平也位居前列。2008年无锡人均GDP突破一万美元，在长三角16+1城市当中，人均GDP指数排名前三，超过杭州、宁波，年增长率保持在15%左右。城市经济地位1981年，无锡市列为全国15个经济中

2、心城市之一。1983年，实行市管县体制，无锡经济开始向城乡一体化方向发展。1984年，无锡被列为全国13个较大的市和10个重点旅游城市之一。1985年，无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市，成为中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代工业城市，并跨入中国城市综合实力50强、投资环境40优的行列。2007年，无锡市全部工业总产值首次突破万亿大关，完成10640亿元，规模以上工业完成总产值8945亿元，同比增长23.6%，在全国各大城市中排名第六。······无锡市以在全国万分之五的面积，千分之四的人口创造了占5.8%的经济总量。良好的

3、商业环境社会消费品零售总额是反映各种商品流通渠道向居民和社会集团供应生活消费品，以满足生活需要的状况。它是研究人民生活、社会消费品购买力的重要指标，是地区国民经济和社会发展的年度考核指标。457万人的无锡2006年零售总额高达959亿，人均超越北京、深圳，进入三甲，排名仅次于广州、上海，其消费能力和潜力可见一斑。目前世界连锁巨头麦德龙（2家，1家在建）、家乐福（3家，1家在建）、沃尔玛（1家）、欧尚（2家，1家在建）、易初莲花（3家）、好又多（2家）都迅速在无锡扩张。高档百货：香港恒隆已购得东大街地块，将建设10万平米高档购物中心，北京燕莎也确定进入

4、太湖广场地块。国际一线品牌：LV、GUCCI、Burberry、hermes等都将于年内入驻无锡。无锡将是下一步奢侈品厂商们重点发展的市场。2007年杭州1112.371669411宁波882.51574713南京1166.85192157苏州1055.441713910无锡959.47209583城市社会消费品零售总额（单位：亿元）人均社会消费品零售总额（单位：元）全国排名杭州1112.371669411宁波882.51574713南京1166.85192157苏州1055.441713910无锡959.472095832006年全国各大城市零售消

5、费对比城市特征——无锡是吴文化、中国民族工商业和中国乡镇工业的发源地。9吴文化的发源地吴文化是氏族文化，也称江南文化，是陕西“蛮民”从中原迁徙至长江三角洲所带来的中原先进文化和江南地域“土著夷民”之风俗融合而产生的氏族文化，是中华优秀文化的重要组成部份。“谦让开拓”是吴文化的基础。吴文化的本质特征可以概括成这样几点：一厚德载物是吴文化核心的道德内容；二是兼容并蓄的开放性；三是经世致用的务实性；四是开拓进取的创造性；五是崇文重教的学理性。1011中国民族工商业的发源地无锡自古以来经济就较为发达，是中国著名的工商业城市，被称为“中国民族资本工商业的摇篮”

6、。20世纪20—30年代无锡民族工商业迅速发展，无锡工业总产值位列全国第三，仅列上海、广州之后，被称为“小上海”。无锡涌现了面粉大王、纺织大王荣宗敬、荣德生兄弟、煤铁大王周舜卿、电器大王祝大椿、毛纺大王唐氏兄弟、丝茧大王薛氏父子等一大批民族资本家。从1895年第一家民族工业企业创办到抗日战争前夕，近代工商业迅速发展，无锡曾一跃而跻身中国六大工业都市之一。工业产值居上海、广州之后，排第三位，工人数仅次于上海居第二位。12工商文化无锡得天独厚的自然与人文环境，与近代无锡工商业的飞速发展，催生了具有鲜明时代精神和地方特色的工商文化；无锡工商文化的主要思想和

7、精髓，集中体现在无锡一批富有创新精神的工商企业家的经营管理实践和社会活动中。无锡工商文化处在从传统向现代转型的过渡性阶段，它融合了无锡历史文化优秀传统、西方近代工业文明与中国现代价值追求等多重元素，表现出明显的新旧交替、吸纳扬弃、中西融合的特征。无锡工商文化品格有四点：务实、尚德、开放、创新。公益理念是无锡工商文化的一个显著特征。到现在为止，无锡市区已批准公布为各级文物保护单位中近代民族工业遗产近30处。目前，已经申报第六批全国文物保护单位和省级文物保护单位的申报名单中，工业遗产的比例达43%。13荣氏家族与荣巷古镇位于无锡的荣巷古镇是无锡保存较为

8、完整的历史街区，古街中建筑既有明清时期的江南民居，又有民国时期海派及欧式建筑，是荣德生先生的故居。荣德生先生