施工合同审查的注意事项

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划施工合同审查的注意事项　　合同审查要点及其注意事项　　对企业而言，合同行为是公司存续期间重要的商事活动。合同审查应尽量做到“绝事于未萌，防患于未然”，应树立以下立约观念：“事先防范、过程跟踪、事后补救”。技术创新是企业发展的动力，通过法律来规范企业经营行为同样也能赢得可观的效益。　　本人总结审查合同工作中的常见问题和注意事项如下，和大家一同交流学习。第一节、第二节简单引出合同审查目的和合同文本通用条款，第三节重点阐述

2、合同的形式审查与实质审查。我司为房地产开发企业，因此在第四节单独列出建筑工程施工合同审查要点，并在第五节中结合实践，对建筑工程施工合同签订过程中的几个问题做一些归纳总结，并提出初步探讨意见。　　第一节合同审查的目的　　一、　　二、　　第二节合同文本通用条款　　一、鉴于条款　　二、合同目的和范围　　三、合同各方权利义务及保证履约条款目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保

3、从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　四、结算、支付条款　　五、知识产权条款　　六、保密条款　　七、违约责任条款　　八、不可抗力条款、免责条款　　九、争议解决条款　　十、法律适用条款　　十一、合同期限条款　　达到交易目的有效保障当事人的权益　　十二、合同的变更、解除条款　　十三、通知送达条款　　十四、合同附件条款　　十五、生效条款　　十六、合同文本条款　　第三节合同的形式审查与实质审查要点　　一、形式审查要点　　1、形式及审批流程是否符合公司规定　　常见问题：　　会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与合同内容不一致。

4、　　未按公司要求使用公司制定的范本。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　缺乏立项审批、超标审批；合同内容超出所依据文件的内容范围。　　合同相对方的选择方式不符合规定。　　流程选择不符合权限分工的要求。　　缺乏合法有效的授权委托书。　　2、报审资料完整性、一致性　　常见问题：　　审查报审资料不完整，缺少合同附件、立项审批文件、

5、招投标评审结　　果文件、对方资质证明等。　　合同的标的种类、数量与审批文件有偏差；中标单位与合同相对方主　　体不一致等。　　未按要求提供资料原件；合同相对方营业执照复印件未加盖公章等。　　3、合同文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。常见问题：　　合同结构不完整；　　合同各方当事人信息不正确合同名称与内容不符。　　法律用语不准确　　前后逻辑不一致　　①称谓前后不一致；②金额大小写不一致、分期付款总额与合同总金额不一致等；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业

6、水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　③期限表述不一；④序号、附件指代矛盾；　　⑤签订日期前后不一致；　　⑥印章上的公司名称与合同中书写的单位名称不一致；　　⑦所盖章非公章或合同专用章。　　二、实质审查要点　　1、审查合同主体资格、履约能力　　常见问题:合同主体不具备签约、履行合同的权力能力和行为能力。　　如：不具备营业执照的法人分支机构且未经法人授权；　　未成年人、精神病人；　　营业执照过期或未通过年检；　　连续两

7、年未年检被工商吊销营业执照；　　对于特殊行业的主体，不具有从事合同项下行为的资格，　　展开说明企业分支机构对外签约问题：　　由于法人分支机构并不具备完备的合同签署权限，因此与其签约可能存在一定法律风险。　　如果法人的分支机构依法设立并已领取营业执照，则属于《民事诉讼法意见》　　中规定的“其他组织”范畴，具有缔约能力，可作为合同主体。但应结合该分支机构规模衡量其履约能力，对于金额特别巨大或存在较大法律风险的合同，从安全考虑，最好要求该分支机构提供相应法人对其签署合同的授权文件。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到

8、安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　如果是法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立但没有领取营业执照的分支机构，且未经法人