哥伦布广场项目综合分析报告

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1、第1章项目定位总论本项目根据《创建生态城市、营造和谐家园——2008年-2010年无锡城市建设行动纲要》，立足于无锡加快建设“五个中心”、“五个名城”，改造提升“中心商贸商务区”、“崇安广益片区”、“北塘凤翔片区”、“南长古运河区”、“河埒商贸片区”五个商业、居住区域的城市发展规划思路。依托崇安新城的现代、经济、生态型可持续发展规划基础，利用区域原有产业优势，集商业与居住于一体，推动该区域在未来三年内建设城东休闲娱乐中心的步伐，重点打造出一个无锡第二核心商圈。1.1项目背景1.1.1项目名称无锡·哥伦布广场1.1.2项目投

2、资、承办单位投资单位：香港五洲国际投资集团有限公司开发单位：无锡市崇安新城龙安置业有限公司1.1.3项目拟建设区位、地点项目建设区位：无锡市广益街道(无锡崇安新城）项目地址：无锡崇安区广益路与广南路交汇处西南侧1.1.4承担可行性研究工作的单位无锡市崇安新城龙安置业有限公司负责研究工作的统筹管理；深圳市五大洲投资发展有限公司负责市场调研、市场定位、投资分析等相关工作。1.1.5研究工作依据《创建生态城市、营造和谐家园——2008年-2010年无锡城市建设行动纲要》；《无锡市崇安区服务业发展规划》；《无锡市崇安区次分区规划》

3、；《无锡市崇安区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》。1.1.6区域商业背景“十一五”时期，崇安区政府提出“率先发展、科学发展、和谐发展”的城市建设发展思路，以“推动大局、着眼长远、立足当前”为目标和任务，以“第26页共26页抢抓机遇、锐意创新、争先进位”信心和决心，使得经济社会发展继续保持全面协调可持续发展的良好态势。“十一五”以来，崇安区政府按照“有城有市、以城造市、以市兴城”的理念，把崇安区广益街道内，东至桐桥港；南至太湖大道；西至江海东路、锡沙路；北至北新塘河，规划用地4.68平方公里划定的广益片区（即崇安

4、新城）作为推动全区城市化进程的主阵地。在崇安新城百万平方米安置房的基础上，崇安区按照“集约开发、集聚发展”的原则，初步确定广益片区重点推进的“一二三”工程，即开发一条商业风情街，将全长1.9公里的广益路建成城东地区商业、休闲氛围最浓的多功能商贸街；建设两大住宅群，分别在广益路两侧和学前东路南侧建成面积各达百万平方米，各项配套设施齐全的现代新型社区；构建三个规模型主题市场群，将广益汽车汽配市场、锡沪装饰装潢材料市场、华东五金机电市场建成总面积220万平方米，年成交额200—300亿，辐射苏南、带动苏北的规模型主题市场群。站在

5、率先实现现代化的新起点上，崇安新城的开发和发展给崇安区的发展注入了活力。根据“政府推动、市场运作”的要求，破除体制机制障碍，充分激发各种资本活力，不断提升服务业发展层次和水平。对内，进一步发挥本土民营经济的作用，放宽政策门槛，鼓励、吸引民资和外资参与基础设施、社会事业、社区配套设施的开发和建设，推动民营企业在项目开发、市场整合中实现规模扩张，构建产业联盟，确立特色优势。对外，坚持以全球视野、国际眼光，与国内外一流的开发商合作，大力引进集聚力强、辐射力广的项目，推动服务业发展理念、经营业态和技术手段的改造提升。力争将崇安新城

6、打造为最具活力的开放型区域。目前，中国建筑材料检验认证中心有意向在崇安新城设立全国首个分中心，将进一步确立和巩固崇安新城家居建材商圈的地位和影响力、辐射力。东鹏陶瓷精品馆除了推出陶瓷等建材新品、精品，还将崇安新城作为新品研发设计基地，从以人为本出发，掌握客户需求信息，有针对性地改进设计，更好地服务消费者。通过3-5年的努力，充分优化产业、用地、功能、交通、公共设施等布局崇安新城将成为产业高度集聚、居住高度集中、项目高度集约，具有鲜明区域特色和较强竞争能力的现代化新城区。第26页共26页项目的建成，将成为无锡市崇安新城社区型

7、消费与商务餐饮、休闲娱乐、购物消费等商业新形态综合体的代表力作，还将为周边商户与居民提供一个时尚化的消费服务中心和购物休闲娱乐平台，有效促进无锡第二核心商圈的快速形成，辐射整个长三角地区，对引领无锡新消费潮流，打造具有中国特色的商业形态具有十分重大的经济和社会效益。1.2可行性研究结论根据无锡市“十一五现代服务业专项规划”努力建设成为苏锡常都市圈的现代服务业高地，打造多个区域性的商贸中心、形成一批各具特色的商业区。本项目的规划建设正是依托无锡市崇安新城产业发展规划，为加快新城建设，崇安区政府继崇安寺商业步行街后，打造的又一

8、重点商业项目。1.2.1地块概况该地块位于无锡崇安区，锡沪路北侧，广益路南侧，广南路西侧，江海路东侧。地块可建设用地约为42358.4平方米。1.2.2优越的地理位置项目地处“崇安新城（广益片区）”的核心区域，地块北边为政府大规模（约100万平米）安置小区广益佳苑、广益博苑等；地块南面为无锡“建材大道”