2013年合肥土地市场总结篇 (2)

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1、2013合肥土地市场总结篇（365地产网）2013年已经过去，合肥土地市场作为楼市的“面粉”基地，自然也是备受关注，据365地产家居网最新的数据统计，合肥通过招拍挂方式出让的土地约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。（具体数据可参考合肥土地信息中心发布的官方公告）而这一年里，土地市场也涌现了诸多不寻常的亮点，随着合肥大建设的不断前进，各个方向的土地出让频率极大的影响着板块楼市的热度和发展规模，本站通过全年的土地出让数据，特梳理一些较为鲜明的市场亮点，这些亮点可能会让你“万万没想到”。 央企和本土房企同台竞技，一个地块引来

2、多家企业追逐，2013年的合肥土地市场揭示了合肥未来的诸多精彩看点。根据市场不完全统计显示，2013年合肥土地市场拍卖和挂牌形式约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。从合肥各区县来看，2013年合肥土地出让量最多的是肥西县；出让宗数最多的是11月，面积最大的是5月，成交金额最高的是8月份。新年伊始，记者从相关部门获悉，近期安徽计划提高土地使用税最低税额标准，目前各个市县正在制定具体的征税税额，今年一季度将陆续出台。　　而在近几年的数据对比中，2013年的土地成交总量相对较大，而在经营性用地上，2013年的占比也有所提升，

3、另外值得注意的是，数据只有2013年包括巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县的土地出让量，而2012之前则只包括合肥市区，由此可见合肥大建设的步伐正在提速，大湖名城概念愈加明显。截至12月27日，2013年合肥经营性土地出让正式落幕，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、经开区、政务区、高新区、新站区、滨湖区、巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县在内的国有建设用地、经营性建设用地等，成交量超百宗，总成交额约合686.61亿元，而各区属土地出让也是可圈可点，可谓是一年一度的丰收。其中高新区：15宗、滨湖区：14宗、政务区：3宗、蜀山区：4宗、包河区：15宗、经开肥西：23

4、宗、庐阳北城：12宗、瑶海肥东：仅8宗、新站：3宗、庐江：4宗。2013合肥土地市场之最l单价最高的地块：　　合肥年度单价最高的地块自然是位于市中心稀缺地块，11月28日，江南地产以1615万元/亩竞得S1312号，楼面价6056元/㎡，总价6.64亿，创造了合肥年度单价地王。目前合肥已有两个项目，分别为江南新里程和江南美林苑。l总价最高的地块：　　2013年8月1日，瑶海区E1304地块由恒大地产顺利竞得牌，成交单价850元总价308771万元，合约30.88亿元。是2013年总价最高的一宗土地。E1304地块位于瑶海区胜利路以西、明光路以北，地块面积为363.26亩，

5、其中商业113.06亩，居住250.2亩。规划为商业和居住综合用地，参考单价为750万元/亩，竞买保证金6亿元。未来将打造市区标志性建筑。l溢价率最高的地块：　　2013年度溢价率最高的土地一定属于小面积地块，总价低，房企抬价底气足，10月31日，2.14亩的交通设施用地E1305号被5家房企疯抢，该地块出让的是地下空间使用权，建设地下立体停车场，溢价率达到了571%。l楼面价最高的地块：　　楼面价越高的地块原则上表示未来产品的成本价就越高，上半年文一的政务区ZWQTB-041的4285.69元/㎡在下半年被打破，除了别墅产品外，在高层方面，安徽江南地产拿下的单价最高的地

6、块也创下了高层楼面地价6056元/㎡的高峰。包河区S1312号地块，位于包河九华山路以北、宁国路以西，出让面积41.16亩，东至宁国路，南至九华山路，西至用地界线，北至用地界线。l面积最大的地块：　　2012年面积最大的是蓝鼎国际商贸城地块，而2013年则转向了巢湖沿岸。2013年10月17日，滨湖BH2013-07地块由大连万达商业地产和北京万达文化产业集团有限公司竞得，单价100万元每亩，总价7.3321亿元。滨湖BH2013-07地块，计价面积为665.95亩，发证面积652.32亩，位于滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南，巢湖北岸。l参与人最多的地块：　　2013年

7、11月29日，手持19号牌的海亮地产以725万元每亩的价格，在20多家房企中战到最后，竞得庐阳区N1310号宗地，楼面价4349元/㎡，总价6.679亿，溢价率116.42%。l摘得地块最多的房企：　　1月到12月，除了城建在肥西统一摘得11宗的肥西小地块外，保利在2013年分别在3月21日摘得BH2013-01号、E1301号地块，3月29日和新华联合竞得高新区KMB-1地块，11月29日摘得SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1地块，在上半年和下半年分别大手笔摘地，成就了2013合肥土地之王。l拿地金额最多的房企：