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1、厦门港务海宇码头有限公司股东全部权益价值评估说明厦门港务集团石湖山码头有限公司长期投资——厦门港务海宇码头有限公司股东全部权益价值评估说明福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司二○一七年八月三十一日厦门港务海宇码头有限公司股东全部权益价值评估说明评估说明目录第一部分.企业概况1第二部分.评估技术说明2一、流动资产评估技术说明2（一）货币资金的评估说明2（二）各种应收款项的评估说明2二、固定资产评估技术说明5（一）房屋建（构）筑物评估说明5（二）设备评估技术说明26三、在建工程评估技术说明33四、土地使用权评估技术说明33五、海域使用权评估技术说明43
2、六、递延所得税资产的评估43七、其他非流动资产评估技术说明44八、负债评估技术说明44第三部分.评估结论与分析46一、评估结论46二、评估结果与账面值比较变动情况及原因47三、特别事项说明47厦门港务海宇码头有限公司股东全部权益价值评估说明第一部分.企业概况厦门港务海宇码头有限公司系由厦门港务控股集团有限公司（以下简称“港务控股”）于2010年10月11日出资组建的有限责任公司，企业法人营业执照：913502005628102591，法定代表人：郑层林，注册地址：厦门市海沧区海沧街道建港路海沧港区7号泊位，原注册资本为人民币壹仟万元整。2011年12月，
3、根据公司原股东港务控股“董事会决议[2011]13号”、“厦港控[2011]166号”、“厦港控[2011]268号”文件和厦门市国资委“厦国资产[2011]283号”批复，原股东港务控股以其拥有的厦门海沧7#泊位的部分资产及货币资金对公司进行增资，新增注册资本45200万元（其中：非货币性资产出资323,212,843.77元，货币出资128,787,156.23元），增资后公司注册资本变更为人民币肆亿陆仟贰佰万元整。2012年1月，根据港务控股“董事会决议【2011】22号”“厦港控【2012】1号”文件，原股东港务控股将其持有公司100%股权全部转
4、让给厦门港务集团石湖山码头有限公司（以下简称“石湖山码头”），工商变更已办理完毕。本公司经营范围：货运港口货物装卸、仓储服务；码头及其他港口设施服务。福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第48页共47页厦门港务海宇码头有限公司股东全部权益价值评估说明第二部分.评估技术说明本公司本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估法定的程序和公允的方法，采用了资产基础法对厦门港务海宇码头有限公司的股东全部权益价值进行了评估，具体评估说明如下：一、流动资产评估技术说明纳入本次评估范围的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款、存货、其他
5、流动资产，账面价值313,096,623.65元，各科目评估结果及说明如下:（一）货币资金的评估说明本次申报评估的货币资金由银行存款组成。货币资金账面值为2,039,971.81元，评估值为2,039,971.81元，评估没有增减值。1.银行存款银行存款账面值为2,039,971.81元。评估人员对所有银行存款账户进行了查证，以证明银行存款的真实存在，同时检查有无未入账的银行借款，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。基准日银行未达账项均已由审计进行了调整。银行存款以核实后账面值确定评估值，最终银行存款的评估值为2,03
6、9,971.81元。（二）各种应收款项的评估说明纳入本次评估范围的应收款项包括应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款。应收款项在查阅会计凭证，借助历史资料和现在的调查情况，具体分析数额，账龄和原因，款项回收情况，欠款人资金、信用、经营管理现状等。对于有充分理由相信全部能收回以及有经常性业务往来且信誉好的客户按全部应收额计算评估值；对于符合有关管理制度规定应予以核销或有确凿证据表明无法收回的，收集相关的文件或证明材料，并作出相应的记录或进行适当调整；对于很可能收不回部分款项的，在难以确定收不回帐款的数额且没有明显证据时，按全部应收款扣除预计的评估风险准备
7、金计算评估值。福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司第48页共47页厦门港务海宇码头有限公司股东全部权益价值评估说明1.应收票据应收票据账面值30,028,795.13元。清查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与评估明细表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务记录的一致性，以证实应收票据的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。经核实应收票据真实，金额准确，无未计利息，在核实票据无误基础上以审计确认后的账面值为评估值。应收票据的评估值为30,028,795.13元。2.应收账款应收账款主要为应收港口费、港口
8、货物装卸搬运费，账面余额为11,555,531.29元,坏账准备为1,765,1
