明知租赁合同不能转租而受让,承租人与次承租人的责任

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划明知租赁合同不能转租而受让,承租人与次承租人的责任　　摘要：本文对租赁合同的转租为进行了探讨。首先对转租的概念进行界定；然后列举各国对转租行为的立法例，通过具体分析，得出自由主义模式更符合合同的功能作用；最后对转租合同的效力进行分析，认定转租合同的有效性。关键词：转租、转租合同、同意　　一、转租的认定目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并

2、确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划明知租赁合同不能转租而受让,承租人与次承租人的责任　　摘要：本文对租赁合同的转租为进行了探讨。首先对转租的概念进行界定；然后列举各国对转租行为的立法例，通过具体分析，得出自由主义模式更符合合同的功能作用；最后对转租合同的效力进行分析，认定转租合同的有效性。关键词：转租、转租合同、同意　　一、转租的认定目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜

3、力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划明知租赁合同不能转租而受让,承租人与次承租人的责任　　摘要：本文对租赁合同的转租为进行了探讨。首先对转租的概念进行界定；然后列举各国对转租行为的立法例，通过具体分析，得出自由主义模式更符合合同的功能作用；最后对转租合同的效力进行分析，认定转租合同的有效性。关键词：转租、转租合同、同意　　一、转租的认定目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感

4、受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。转租与租赁权的让与不同，其区别在于：首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同；租赁权让与为租赁债权的转让。其次，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系

5、，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权；租赁权的让与则不同，在承租人让与租赁权时，承租人于转让租赁权之后，退出租赁关系，第三人代其位，成为租赁合同的当事人。第三，就取得方法而言，转租中，次承租人租赁权的取得属设定的取得；租赁权的让与中，受让人租赁权的取得，属移转的取得。第四，就法律关系的内容看，转租中，次承租人对于承租人租金的支付，一般分期进行；租赁权的让与，受让人对于作为转让人的承租人，则一般须一次性给付对价[1].第五，与出租人发生的关系不同，我国《合同法》中对合法的转租必须经过出租

6、人的同意，而租赁权的让与不必经出租人的同意，只需履行通知义务。　　二、各国对转租行为的立法　　各国民法对转租行为都有一定的规定，大体分为三种立法模式：　　限制主义模式，即未经出租人同意不得将租赁物转租给第三人。如《德国民法典》第五百四十九条第一项规定，“承租人非经出租人允许，不得将该租赁物转让于第三人使用，特别是补的将该物转租于他人。”《日本民法典》第六百一十二条规定：承租人未经出租人同意，不得将其权利出让或将其租用物转租。采取这种规定的理由是，租赁物的所有权不属于承租人，承租人无权处分租赁物，如他要处分须经

7、有处分权的人同意，这是交易的最基本的条件，也为了保护交易安全。因为无处分权的民事行为是一种效力待定行为，它的效力是不稳定的，一旦有处分权人予以否认，该处分行为是无效的，因此，允许承租人随意转租，不利于保护出租人的利益，也不利于保护第三人的利益。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　自由主义型，即除了当事人有不

8、准转租的明确约定以外，承租人都可以转租。如《法国民法典》第一千七百一十七条规定，承租人有转租或以租赁权让他人的权力，但租赁契约有禁止的约定者，不在此限。采用这种规定的理由是，租赁合同并不以转移标的物所有权为内容，也并不以出租人对租赁物有所有权为必要。所以承租人可以将租赁物转租他人，除非当事人事先约定不准转租。　　承租人能否转租区分动产租赁和不动产租赁，动产租赁的转租须经出租人同意，不动产租赁则于此不