无法办理解除合同房产证判决

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划无法办理解除合同房产证判决　　逾期办理房产证赔偿违约金的法律依据及计算方法　　朋友也很关注，如果开发商的原因使房产证迟延办理时，他们该如何处理。　　律师：对予开发商原因使房产证迟延办理或不能办理时，我的《商品房买卖合同》第十五约定是这样约定的：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理：1．《商品房买卖合同》第十五约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房

2、地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。3．_________。　　因此，在商品房买卖合同中的提供了如上的选择给购房者与开发商协商选定。对此，我们一般建议将两项都选择，更有利于购房者。　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。3．_________。可见，对于开发商的原因办证迟延或不能要分几种情况

3、不处理；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第一种情况，开发商的原因使房证迟延办理时：买受人可以要求开发商继续履行协助办证义务，同时承担违约金。这即是合同十五条处理方式中的第二种，买受人不退房，出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。这里的违约金数额的多少是由开发商与买受人共同协商来确定，现在一般约定是根据迟延

4、时间的长短按日承担一定的百分比。实践中按日承担万分之一到万分之五的居多。　　第二种情况，当办证不能时，或逾期达到一定时间后，买受人可以解除合同，同时要求开发商承担违约金。这即是合同第十五的第1种处理方式：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。对此最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释第十九条也规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人

5、的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”　　对于解除合同要求的赔偿数额：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第三种情况是由开发商与买受人协商约定。这里

6、就比较灵活了，只要不违反法律规定，都是可以的。从我们参与房产案件的实践来看，买受人如果在签订购房合同时能够将合同中的第十五条的前两项均选择，则对买受人来说，(来自:写论文网:无法办理解除合同房产证判决)如果出现迟延办证的情况，对买受人更有利。案例：就这类纠纷，我们将我们在实践中的案件中举一个典型案予以说明：　　杨先生是咱们西安市人，XX年1月与北郊某开发商签订了购房合同购买了其开发的一处楼盘。约定开发商有同年5月交房，同时约定如因开发商的责任造成杨先生不能在交房之日起半年内取得房屋产权证书，杨先生有权按已付购房款的2%进

7、行索赔。合同签订后，杨先生依约支付了购房款，开发商也按期交付了房屋。但直至XX年3月，杨先生仍然没有取得产权证书。杨先生在询问开发商无果后，委托我们进行了调查，才得知杨先生不能按期取得产权证的原因是开发商迟延提供办证所需的重要材料—综合验收材料。杨先生遂和其他20多名业主一起委托我们向法院提出了诉讼，要求开发商按购房款的2%支付违约金。法院经审理认为，杨先生等人不能按期取得房产证是由于开发商的原因造成的，故判决支持了我们的诉讼请求。　　在实践中如此类的案件还有很多，因为房产证对于购房来说是非常重要的一项内容，因此当出现此

8、类问题，作为业主应积极维护自己的权益。　　如何计算：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、按实际延长的期限,以