房产中介,阴阳合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房产中介,阴阳合同　　“阴阳合同”二手房交易潜规则　　“国五条”中二手房交易征收20%个税的政策被视为本轮调控的“杀手锏”。然而记者调查发现，一些房产中介公司私下做低房价，以炮制“阴阳合同”招揽生意，扰乱地产市场，而房产经纪市场炮制“阴阳合同”已是半公开的秘密。天津易道律师事务所律师张维涛分析称：被大幅拉低登记房价的房产再次交易时，交易者可能被征收更高的税负。此外，卖家也会承担一定风险，以一套实

2、际交易额为150万元的房产为例，正常情况下购房者首付资金为45万元，但经做低房价至100万元后，购房者需支付30万元首付资金及50万元的差额，该部分差额支付暗地操作缺乏保障。此外，有专家提示称，签订“阴阳合同”规避交易税费的情况一经查实，房产交易双方也可能面临处罚。　　房屋交易中的“阴阳合同”　　概况目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员

3、的业务技能及个人素质的培训计划　　近年来，我国房地产行业发展迅速，已经成为人们日益关注的焦点。尤其，去年开始对房地产行业实行的调控政策，更是将房地产行业中的有关市场活动提到了人们的眼前。而二手房市场也随着房地产行业的发展而发展的如火如荼。二手房市场是属于房地产二级市场，是一级房地产市场的延伸和扩大，可以促进市场繁荣的作用。　　二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩(转载于:写论文网:房产中介,阴阳合同)大。二手房交易相对复杂

4、，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。随之而来的问题也较多，下面着重介绍二手房交易中的“阴阳合同”。　　阴阳合同，顾名思义就是针对同一个履行事项存在两份合同，一阴一阳，内容不一样，“阴”的合同是双方实际履行的合同，“阳”的合同是用于应付备案、报批等监控措施而不准备履行的合同。在房屋交易中，阴阳合同是为了实现交易当事人的特殊需求，一般是为了避税。　　案例目的-通过该培训员工可对保安行

5、业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年3月20日，卖方甲和买方乙在中介的居间下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将北京市朝阳区的一处房产卖给乙方。为了履行本合同，甲方已经将房屋的抵押注销手续办完，乙方支付了全部中介费用。根据本合同，甲方建筑面积100来平米的房子以29万的价格卖给乙方，乙方在签订合同当时向甲方支付了2万元的定金

6、。该合同只约定了逾期付款的违约金，并未明确约定解除合同的违约金。除此之外，甲方和乙方在当日另行签订了《二手房买卖补充协议》，该协议规定除支付29万的房款之外，乙方还要在房屋过户手续向甲方支付100多万的房屋装修及室内设施费用。如果一方违约，另一方应当向对方支付相当于合同金额10%的违约金。　　在5月份的时候，乙方向甲方提出要求解除合同。乙方声称向有关机关咨询，做低房屋交易价款逃避交税是违法的，存在很大的法律风险，因此合同是无效的，其有权要求甲方返还定金。甲方不同意，而产生纠纷。　　分析　　在二手房交易实践

7、中，买卖双方为了少交税费或者中介机构为了促成交易，买卖双方往往会在中介机构的建议下，故意在提交有关部门的合同中做低房款，而双方另行签订一份阴合同，约定由买方将实际房款与名义房款之间的差额以其他名义支付给卖方，如果装修费，基础设施费等等。本案例中的补充协议即为阴合同。　　1.阴阳合同的效力　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公目的

8、-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。可知，“阳合同”应确认为无效，不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能根据《合同法》第56条规定认定阳合同中关于价款