新常态下房地产营销策略.doc

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1、新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略新常态下房地产营销策略　　2016年楼市多变，李嘉诚撤资、宋卫平弃城、住宅见顶、商业地产步履维艰，中国的房地产进入微利润时代。新常态下，房地产企业的转型迫在眉睫！大金融理念，全球化战略，互联网思维成为了房地产企业转型的关键词。回首今年地产江湖，万达、腾讯与百度50亿成立合资电商公司，万科频频触电，探索转型新路

2、径，房地产黑马好屋中国年交易额过千亿，彩生活香港上市50倍的市盈率，未来几年房企轻资产模式将盛行！　　从经济情况、人口结构、产业模式、城镇化发展进程等因素的决定下，房地产在新时期有了即将有新的发展模式，各大开发商在当前形势下，必将制定新的营销战略，以应对新的市场发展。　　1月14日，华南论语专家组将对新常态下房地产营销策略进行全面剖析，新浪乐居将为您现场图文直播，敬请期待！ 　　时间：2016年1月14日14:30-17:30  　　主持人：   　　胡　　刚：暨南大学教授、广州新型城市化发展决策咨询专家委员会委员、广东省省情调查与对策咨询专家　　论坛嘉宾：(排名不分先后) 　　冯晓芳：越

3、秀地产　　策划总监　　黎文江：合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师  　　钟　　炬：华南城市研究院地产文化研究所所长、研究员   　　张仁瀚：华南城市研究院城市商业地产研究所所长、研究员　　谷正中：　　金羊网副主编　　谈锦钊：华南城市研究员副院长、广州社科院高级研究员　　杨宏烈：广州大学建筑与城市规划学院教授　　朱秋利：房产高级职业经理人　　陈甡：广东省城规建设监理有限公司董事长　　张文方：华南理工大学教授　　贡立华：广东省省情调查研究中心城镇经济运营研究所所长　　陈喜章：暨南大学经济学院教授　　许学锋：战略规划&房地产投资专家顾问、华南城市研究院副院长　　梁志秋：广州中地行房产代

4、理有限公司市场经理　　黄穗诚：华南城市研究院研究员　　郑珺：　　健康养生专家、主任医师　　———————以下为直播内容，专家观点不代表本网站立场———————　　主持人：各位下午好，今天我们在这里开始我们今天在这期的华南城市论语，也是我们2016年度的最后一期，也是压轴的聚会，首先先请胡教授先为我们介绍一下几位今天新到场的朋友。　　胡刚：按照我们惯例我们做了128期，第一次参加我们论语活动的介绍一下，今天来了我们两位，一位是我的同事，暨南大学经济学院的陈教授，他也是专注于房地产策划方面的教授。另外一位是华南理工大学的土地方面的专家，张老师。谢谢你们。　　主持人：那么谢谢胡教授的介绍，接下来

5、正式开始我们今天的论坛，主要分为两块，首先是请两位老师做一个专题演讲，然后演讲完之后等一下移师到楼下开始我们的圆桌论坛，首先介绍一下演讲活动，首先第一位老师想请越秀地产营销客服部的冯女士为我们做演讲。　　冯晓芳：各位老师，各位媒体朋友，大家好。这个课题其实是吴总的演讲课题，本来是吴总要分享的，但是因为吴总98岁的爷爷离世了，所以吴总回家了，今天下午就由我来跟大家分享。　　这个课题的题目是新常态下的房地产营销策略。大家都知道过去的10年是房地产的黄金十年，那现在房地产有一个超速到常态，未来的十年我们的房地产会又怎样的发展趋势呢？我们就从经济、人口、社会化进程这三个方向来研究一下房地产到底出现

6、什么样的态势，因为这些都是高度影响我们房地产供求和价格的相关因素，其实对房地产来讲，不是一个常态的回复，而是结构的调整。　　我们来看一下，对中国经济来说，房地产投资一直是占据着巨大的GDP的比例，大家看到从2002年到现在，房地产的占比都是一路走高，也就是房地产对国民经济的拉动是支柱地位，现在虽然可以看到在xx年到2016年出现了偏离，这个一直是一路平行的模式，就是因为次贷危机产生的偏离，所以一路都是在不断的拉动GDP发展的支柱，所以政府为了经济的平稳增长也不可能抛弃房地产的支柱地位。　　现在房地产产业可以说是进入旗形盘整的黄金期，这个模型是xx年的时候房地产模型研究，可以看到广州的房地产

7、供给和需求一直是持续走高的形势，也就是未来的房地产仍有大量的发展机会。　　再看一下人口，中国的人口其实出现了一个放缓的增长趋势，因为从xx年开始，人口的自然增长率已经开始低于我们的死亡率了，所以按照这种模式预计，到2016年人口就开始负增长，基于这种发展，预计房地产行业到2016年就会出现需求的顶峰期，之后可能就转入中低速的增长。　　来看一下联合国对育龄人口的调查，在2016年育龄人口会达到顶峰，此后就是急剧下滑的态势，