花园路道路工程建设项目可行性研究报告报批稿

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1、####市经济开发区花园路道路工程建设项目可行性研究报告3目录第一章总论11.1项目概要11.2可行性研究报告编制依据41.3综合评价5第二章背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性8第三章建设条件113.1项目区概况113.2项目建设条件优劣势分析13第四章市场分析与销售方案164.1市场分析164.2销售方案184.3市场风险分析19第五章建设方案215.1产品方案和建设规模215.2建设规划和布局215.3建设标准215.4生产工艺技术方案215.5原料和燃料供应方案225.6公用工程、辅助工程及其它配套工程225.7实施进度安排23第六

2、章环境影响评价246.1环境影响246.2环境保护与治理措施246.3评价与审批24第七章项目组织与管理257.1组织机构与职能划分257.2经营管理模式257.3经营管理措施257.4技术培训267.5劳动安全、卫生与消防26第八章投资估算与资金来源278.1投资估算依据278.2投资估算278.3资金来源288.4资金使用和管理28第九章财务评价3039.1财务评价依据309.2营业收入、销售税金和附加估算309.3总成本及经营成本估算309.4财务效益分析309.5不确定性分析329.6财务评价结论33第十章社会效益分析3410.1社会评价基本结论341

3、0.2农业产业化经营3410.3农民增收、农业增效评价3631总论1.1项目摘要1.1.1项目名称####市经济开发区花园路道路工程建设项目1.1.2建设单位与承包单位建设单位是####市城市建设投资经营有限公司。####市城市建设投资经营有限公司成立于2005年12月，2008年枣编发（2008）7号文件明确为正科级事业单位，编制10名。公司现有干部职工25人，其中，专业技术人员13人，公司下设综合部、工程项目部、财务部、土地储备经营部、投资融资部五个部门。公司注册资金3.27亿元。其中，土地储备供应中心1.598亿元，国有资产管理中心1.27亿元，供水总公

4、司4000万元，城市建设与环境保护开发有限公司20万元。经营范围：土地收购储备经营，城市基础设施建设的投融资等业务。公司董事长由市政府分管领导担任，董事会成员单位4个，分别为财政局、土地局、建设局、供水总公司，董事会成员单位主要负责人担任董事，公司目前累计储备商住用地1850亩，已出让土地两宗167亩，实现土地出让收入3.13亿元。承包单位为####宜源建筑有限责任公司。####64市宜源建筑有限责任公司成立于2005年4月，位于市大东街19号，现有职工850人，其中专业工程技术人员120人，注册资本金2008万元，是一家具有房屋建筑工程施工总承包二级及市政工

5、程总承包三级资质的施工企业，主要从事工业与民用建筑、市政道路、排水、供水厂、污水处理厂等市政工程。目前公司设有四个分公司及办公室、财务室、安全生产科、技术科等职能科室。公司本着“安全、效率，质量、用户第一”的经营理念，2011年先后承接了####市中兴大道、新华路道路工程、####市环城路网工程、神驰路道路工程及工业园区农民安置房工程，合同总价3.5亿元，2011年实现产值2.9亿元，利税3610万元。在企业生产经营中，严格工程质量管理，工程资料合格率100%，多次荣获省，襄阳市建设工程质量奖，深受用户好评。1.1.3项目建设性质新建1.1.4建设地点####

6、市经济开发区（西环三路～中兴大道）1.1.5项目占地面积：该项目占地面积458892m2，合688.30亩。1.1.6工期安排该项目计划建设工期为24个月1.1.7项目提出的背景根据《####市城市总体规划纲要（2006—2020年）》，至2020年####市的城市发展目标是：区域地位显著、产业发展繁荣、建设规模合理、城市特色突出。####市将大力推行以优势互补、产业集聚和生态化为主要特征的经济产业发展策略。####市经济开发区于1992年6月经襄阳市人民政府批准成立。2004年8月被湖北省人民政府晋升为省级开发区。####市经济开发区位于####市城市规划区

7、内，与汉丹铁路、316国道、汉十高速公路、寺沙省道、335省道相邻，规划面积40平方公里，建成区面积1564平方公里，随着城市经济的快速发展，区内招商引资项目急剧增加，基础设施已不能满足经济发展需要，拟启动区内基础设施建设。经济开发区是####市的产业发展区，也是####市主导产业门类集中发展的区域；火车站片区是####市重要的物流集散中心。产业发展区和火车站片区是####市城市功能的重要组成部分，也是未来几年####市城市产业空间拓展的主导方向和城市建设的重点区域。自开发区成立以来，####市经济开发区一直把园区的城市资源当作资本，把园区的市政基础设施建设当

8、作产业，形成了政府引导、社会参与、市场