红星年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告

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1、红星年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告红星年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告--红星年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告目录1总论11.1项目概况11.2研究结论32项目背景和建设的必要性52.1项目背景52.2项目建设的必要性103需求分析和建设规模123.1需求分析123.2建设内容及规模194项目建设条件234.1项目选址234.2地理位置及地形、地貌234.3自然条件234.4供水、供电及交通条件254.5防洪254.6建筑材料255项目建设方案265.1总平面布置265.2建筑与结构275.3景观环境和绿化

2、275.4供配电及弱电系统285.5给排水及消防305.6暖通及空调316环境保护336.1环境现状336.2项目主要污染源及污染物346.3综合治理及措施347节能357.1电气节能措施357.2节水措施358项目实施计划与工程招标计划368.1项目实施计划368.2工程招标计划369组织机构和人力资源配置379.1组织机构379.2人员来源379.3人员培训3710投资估算和资金筹措3810.1投资估算3810.2资金来源3911社会评价4012结论和建议41--红星年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告12.1结论411

3、0.2建议42--红星年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告1、总论1.1项目背景1.1.1项目名称####市####村养老院建设项目1.1.2承办单位########有限公司法人代表：###############################1.1.3承办单位概况本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。####村养老院位于####市内地段，占地面积1.5万m2，床位300张，可供养各类老人300人，管理人员人。老年公寓有限公司法人代表#######，男，中共党员，现年38岁，原建筑材料

4、厂厂长，有多年工作的经验。1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为76

5、64万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。--红星年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均

6、速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25％以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，

7、也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年

8、人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过20多年的发展，已