定向开发合同的意义何在

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划定向开发合同的意义何在　　房地产定向开发合同协议范本　　甲方：湖南××大学　　法定代表人：　　地址：长沙市岳麓区××路××号　　乙方：湖南××房地产开发有限公司　　法定代表人：　　地址：长沙市岳麓区××路××号　　担保方：湖南××有限责任公司　　法人代表：　　地址：长沙市岳麓区××路××号　　根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一

2、致意见，特签订本合同供三方共同遵守。　　第一条项目基本情况　　本合同所涉开发建设项目为：湖南××大学××校区教师村，　　本项目名称为：潇湘名园(以下简称本项目)。　　本项目建设地址：长沙市岳麓区××路××号。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活

3、，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。　　本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单政国土字第897号，征用面积】亩，合平方米，有效使用面积8l155．88半万米)。　　根据市规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率，房屋总建筑面积约平方米(不含幼儿园面积)，绿化率大于或等于40％。　　本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施

4、工蓝图为准。　　第二条项目开发建设合作方式　　本项目由乙方负责开发建设。　　本项目开发建设的商品住宅，约平方米由甲方依据本合同及附件规定的价格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。　　本项目约70000平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房，以及平方米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能

5、及个人素质的培训计划　　本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。　　第三条本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式　　本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约平方米，二期开发建设房屋建筑面积约70000平方米。首期开发的商品住宅房屋建筑于XX年12月31白前竣工并交付使用，全部项目建设于XX年12月31日前完成。　　首期商品住宅分三种建筑类型：即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层复式楼住宅和多层(六层)楼住宅。住宅户型建筑面积在执行国家XX年6

6、月新颁布的有关规定的前提下，根据甲方教职工实际需要确定。住宅户型具体确认操作方式如下：　　(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择；　　(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认；　　(3)由乙方根据政府有关部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市场销售部分的实际需要，委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计。　　本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组织教职工缴纳认购定金。甲方敦职工首期认购房屋数应不少于100户。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了

7、解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本项目商品住宅认购定金数额为：小高层(十一层、十六层)商品住宅人民币4万元／户，多层(六层)商品住宅人民币3万元／户，四层复式楼住宅人民币6万元／户；首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取，所收取的认购定金存入甲乙方双控帐户。　　本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得《商品房预售许可证》后，由甲方统一组织

8、首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅《房屋购销合同书》。　　本项目开发建设的平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房需要。　　(1)甲方现在册的教职工在XX年6月30日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本合同第九条第9