定向开发合同

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1、定向开发合同甲方：注册地址.•营业执照注册号：企业资质证45号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：邮编:乙方：身份证号码：通讯地址：联系电话：邮编:根裾我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方木着自愿平等的原则，经友好协商，就《XXXX》项鬥经乙方要求定向开发及合作事宜签订木合同供双方共同遵守。双方明确知悉并接受，协议约定的房屋预售许可证尚在办理中。第一条定向开发住宅及标的房屋基本情况（一）本合同所涉住宅位于《nxx》，标的房屋位于_号楼_单元室，建筑面积共计约平方米。（最终興体而积以房产证上注明的而积为准，楼栋、楼层编号及房号以产权登记部门核定为准）。（二）该ft宅的用途为ft

2、宅，属框架结构，建筑层数地上_层，地下1层。第二条价款与付款方式（一）该标的房屋单价为人民币_万_仟_元整元/〒方米（Y元/•〒方米）。此单价为最终签署《如皋市商品房买卖合M》的约定单价，总房款约为人民币：_佰_拾_万_仟_元整（Y元。（二）付款方式1、签署本合M当日，乙方向甲方支付人民卬_価拾万_元整（¥元），作为定向开发约定定金；2、2014年_月_円前，乙方甲方支付人hiiT_佰拾万_元整（Y元）。第三条关于而积误差及差异处理根据双方选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。木合同约定Iftf积与实测而积有差异的，以实测面积为准，差异部分双

3、方同意按照：单价不变，椐实结算的原则进行处理；面积补差款的结算吋间须在标的房屋实测面积出具后一个月内完成。第四条装饰设备标准木合同约定装饰裝修标准为住宅内为毛坏。装饰设备标准以朵终签署《迤阳市商品房买卖介同》的约定为准。第五条标的房屋交付吋间与条件甲方约定交房吋间在2016年4月30R前，依照国家和人比政府的旮关规定，将符合K列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质fi、消防、人防等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化T程按设计要求逑成，卯满足使用功能要求：3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使川条件：4、完成商品房项FI竣工交付使

4、用相关手续；5、供电：交房时，买受人所购商品房所在楼宁•通电；6、给水：交房吋，买受人所购商品房所在楼宇通水；但如遇下列特殊原因，除双方协商M意解除合M或变更合

5、川外，甲方讨据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且叩方在发生之U起15LI内告知乙方的；2、乙方存在逾期交款情形的，则甲方交房期可相应推迟；第六条关于逾期付款和逾期交房的违约责任（一）乙方如未按木合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期吋间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90口之内，A本合M规定的应付款期限之笫二日起至实际企额支付应付款之日止，买受人按曰叫出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出

6、卖人侖权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应放弃全部已付款，并按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续服行合同的，经出卖人M意，合M继续脱行，A本合同规定的应付款期限之第二F1起至实际全额支付应付款之日止，买受人按门向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（二）平方如未按照合同约定时间交房的，按照以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合M第五条规定的ft后交付期限的第二日起至实际交付之U止，岀卖人按U向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金，合冋继续履行。（2）逾期超过90F1后，买受人旮权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当£）买受人解除合

7、同书面通知到达之円起30天内退还全部己仅款，并按买受人累计□付款的2%向买受人支仪违约金。买受人要求继续履行合同的，介同继续履行，自木合同第五条规定的敁沿交傦期限的第二U起至实呩交付之U止，出实人按U14买受人支付己交付房价款万分之三的违约金。笫七条保修责任该标的房屋的保修范围、保修期限和保修责任等内容按照相叉规定执行。在标的房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，双方根裾届时签订的购房合同及《住宅质贤仅证书》约定的内界进行维修。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，T方不承担责任，但可协助乙方的维修工作，维修费用由乙方承担。笫八条其他约定1、本合同约定的总价款并未乜括房价款本身以外的任何费用，除

8、法律规定应该凼甲方承拘的以外，其余费用均由乙方承担。本合M约定销售而积中所含的公摊而积界定仅以如皋市房管只测绘部门岀具的公摊为限。2、房屋交付标准以毛坯验收合格为准。甲方交付该房屋足否有质景问题应按建设部奋关质量缺陷的规定认定，确屈甲方自身施工部分质跫问题的，甲方在保修期内X条件予以修理。乙方A行施工及装修部分的质量闷题，由乙方负责。3、关于标的房屋所在住宅的前期物业管理，由甲方选聘物业管理公司作