观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告

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1、南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告68南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况项目名称：####市####区观音山街道敬老院建设项目建设单位：####市####区观音山街道办事处法定代表人:####项目负责人:####建设地点：####市####区观音山街道国胜路南、太平路西建设规模：总建筑面积23999平方米投资估算：总投资约12500万元人民币联系电话：##################联系地址：####省####市太平路88号第二节可行性研究的依据1、《投资项目可行性研究指南（

2、试用版）》（国家计委办公厅计办投资[2002]15号）。2、国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》。3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、《####市城市总体规划》；5、《老年人社会福利机构基本规范》；6、《老年人建筑设计规范》；7、《关于鼓励社会力量兴办养老机构的意见》；68南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告8、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；9、####市####区观音山街道敬老院建设用地规划设计要点【2010】字0056号。10

3、、####市####区观音山街道敬老院规审2011【0007】号设计文件。11、####市####区观音山街道办事处提供的有关资料。第三节可行性研究的内容本着“经济合理，技术可行”的原则，以当前我国养老需求、发展趋势及####市####区观音山街道敬老院的自身优势等为基础，对项目社会需求、建设条件、功能安排、土建规模、设备增添、资金筹措能力等方面进行分析，以确定适宜的建设方案。一、项目建设的必要性对国内养老现状、今后社会老年化发展趋势、对养老的需求情况进行分析，论证项目建设的必要性。二、项目建设的可行性阐明项目区域范围及外围配套等条件、####市社会与经济发展状况，尤其是

4、政府对该项目的重视程度，论证项目建设的可行性。三、建设目标、建设规模及建设内容结合####市####区观音山街道敬老院条件，以及未来####市####区养老的需求状况，提出拟建项目的建设规模，结合现有的条件，根据国家发改委项目报送通知的精神，提出本项目的建设规模以及功能的布局、配套设施等工程技术方案，估算有关工程量。四、项目场址及建设条件阐述对项目选址和建设条件、市政配套条件的情况。五、工程技术方案对项目的总图工程、土建工程、给排水、电气、智能化、暖通工程等技术方案进行初步分析，提出工程建设过程中的相应措施。六、节能、消防、环保、劳动安全卫生对项目节能方案、消防方案、环境

5、影响、劳动68南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告安全卫生等进行初步分析，提出建设与运营过程中拟采取的相应措施。五、项目运营管理与实施进度根据项目实际情况，提出项目运营管理初步方案。结合项目特点，提出合理的进度实施计划。七、投资估算与资金筹措根据建设工程量及工程投资估算指标，对相关工程内容进行投资估算，编制项目总投资估算表。按建设投资、建设期利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资。根据建设进度及项目单位资本金等情况，提出项目资金筹措方案，编制资金使用计划。第四节可行性研究的过程受####市####区观音山街道办事处的委托，####市水利勘测设计研

6、究院有限公司承担了####市####区观音山街道敬老院一期工程建设项目的可行性研究报告编制工作，并就该项工作组织相关人员成立了项目组。按照我国有关可研报告编制规定以及有关方面的要求，项目组首先开展了项目基础资料的调查工作，并就有关问题与项目单位进行了广泛的接触。项目单位对本报告的编制提出了许多参考性的意见，并提供了相应的基础资料。在对相关资料进行整理、分析、研究的基础上，结合有关方面的意见，项目组编制了本可行性研究报告。第五节可行性研究的结论一、项目符合国家及地方政策大力发展养老业是适应我国经济社会的发展需求，也是发展城市养老服务的一个重要举措。该项目建设完全符合国家和地

7、方政府有关积极推进养老业的指示精神。该项目的建设是一项民生工程，是使老百姓充分享受到党和政府的关心，享受到家门口的养老服务，具有重要的现实意义。二、社会需求形势看好####市####区68南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告观音山街道现有人口55946人，60岁以上的老年人11285人，占总人口的20.2%。按照国际通用标准（一个国家或一个地区，60岁以上的老年人口达到总人口的10%或者65岁以上的占7%以上就算老龄化社会），很明显观音山街道已经进入老龄化社会。随着人民生活水平的提高，高龄化的趋势将更加明显，也从