南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告

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1、南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告目录第一章总论3第一节项目概况3第二节可行性研究的依据3第三节可行性研究的内容4第四节可行性研究的过程5第五节可行性研究的结论5第二章项目建设的必要性9第一节项目单位概况9第二节项目需求分析9第三节项目建设的必要性12第三章项目建设的可行性14第一节项目场址及区位交通优势14第二节项目建设单位条件15第三节南通市社会经济及政府支持16第四章项目总体方案17第一节建设目标及原则17第二节建设内容17第三节建设标准和规模18第五章项目场址及建设条件20第一节项目场址20第二节项目的建设

2、条件21第六章项目工程技术方案23第一节总图工程23第二节土建工程方案2567南通市水利勘测设计研究院有限公司南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告第三节给排水工程28第四节电气工程29第五节智能化工程30第六节暖通工程34第七章项目节能方案分析36第一节用能标准和节能规范36第二节能源消耗情况37第三节节能措施38第四节结论43第八章项目消防、环保与劳动安全卫生44第一节消防44第二节环保50第三节劳动保护与安全卫生55第九章项目管理、实施进度与招标57第一节项目建设管理57第二节招标59第三节项目实施进度62第十章

3、项目投资估算及投融资计划64第一节投资估算64第二节建设投资估算64第三节流动资金及建设期利息估算67第四节资金筹措6767南通市水利勘测设计研究院有限公司南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况项目名称：南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目建设单位：南通市崇川区观音山街道办事处法定代表人:黄镇项目负责人:黄镇建设地点：南通市崇川区观音山街道国胜路南、太平路西建设规模：总建筑面积23999平方米投资估算：总投资约12500万元人民币联系电话：0513-85269588联系地址：江苏省南通市太平路8

4、8号第二节可行性研究的依据1、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（国家计委办公厅计办投资[2002]15号）。2、国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》。3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、《南通市城市总体规划》；5、《老年人社会福利机构基本规范》；6、《老年人建筑设计规范》；7、《关于鼓励社会力量兴办养老机构的意见》；8、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；9、南通市崇川区观音山街道敬老院建设用地规划设计要

5、点【2010】字0056号。67南通市水利勘测设计研究院有限公司南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告10、南通市崇川区观音山街道敬老院规审2011【0007】号设计文件。11、南通市崇川区观音山街道办事处提供的有关资料。第三节可行性研究的内容本着“经济合理，技术可行”的原则，以当前我国养老需求、发展趋势及南通市崇川区观音山街道敬老院的自身优势等为基础，对项目社会需求、建设条件、功能安排、土建规模、设备增添、资金筹措能力等方面进行分析，以确定适宜的建设方案。一、项目建设的必要性对国内养老现状、今后社会老年化发展趋势、对

6、养老的需求情况进行分析，论证项目建设的必要性。二、项目建设的可行性阐明项目区域范围及外围配套等条件、南通市社会与经济发展状况，尤其是政府对该项目的重视程度，论证项目建设的可行性。三、建设目标、建设规模及建设内容结合南通市崇川区观音山街道敬老院条件，以及未来南通市崇川区养老的需求状况，提出拟建项目的建设规模，结合现有的条件，根据国家发改委项目报送通知的精神，提出本项目的建设规模以及功能的布局、配套设施等工程技术方案，估算有关工程量。四、项目场址及建设条件阐述对项目选址和建设条件、市政配套条件的情况。五、工程技术方案对项目的总图工程、

7、土建工程、给排水、电气、智能化、暖通工程等技术方案进行初步分析，提出工程建设过程中的相应措施。六、节能、消防、环保、劳动安全卫生对项目节能方案、消防方案、环境影响、劳动安全卫生等进行初步分析，提出建设与运营过程中拟采取的相应措施。五、项目运营管理与实施进度根据项目实际情况，提出项目运营管理初步方案。结合项目特点，提出合理的进度实施计划。67南通市水利勘测设计研究院有限公司南通市崇川区观音山街道敬老院建设项目可行性研究报告七、投资估算与资金筹措根据建设工程量及工程投资估算指标，对相关工程内容进行投资估算，编制项目总投资估算表。按建设

8、投资、建设期利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资。根据建设进度及项目单位资本金等情况，提出项目资金筹措方案，编制资金使用计划。第四节可行性研究的过程受南通市崇川区观音山街道办事处的委托，南通市水利勘测设计研究院有限公司承担了南通市崇川