《某别墅策划报告》word版

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1、【第十一章　相关建议和思考】　　一、对单体面积的思考　　单体面积的设计，既要充分满足别墅居家的空间需求，也要考虑到市场承受能力，尤其是总价的承受力。　　我们的建议本案独栋别墅的主力面积为：280-350m2；少量（控制在5套左右）豪宅面积控制在5-6亩/幢。　　二、对房型设计的思考　　空间是别墅的灵魂。必须从房型上对本案的别墅房型进行一场“空间革命”！　　房型建议：——两层半或三层为主，层高三米以上——户型设计基本要求：动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开；户型设计的重点：客厅和主卧。——客厅：所有的客厅

2、必须挑高（4.5米，5.4米以上）；大面宽、大开间；最好能营造多种空间感受；　大面积玻璃、弧形落地窗、低窗台落地大凸窗、壁炉等……都可考虑——主卧必须气派，主卫、衣帽间、甚至与起居厅、书房、健身房相连，最好外带大露台——卫生间建议：尽可能使主卫做到不小于10平方米（根据总面积作适当调整），次卫6-8平方米——厨房：可考虑有中式厨房或西式厨房两种，或开放式厨房——餐厅或客房可做夹层（一夹二或二夹三）——充分利用水景和水系：可设计出有创新的别墅房型或生活型态（如：廊桥别墅）——充分考虑别墅居家的特性，把握好具体

3、各房间的尺度——功能必须齐备，别墅的五大区域必须充分考虑，合理安排　　礼仪区：玄关、客厅/交往区：餐厅、家庭活动室、书房/私密区：卧室、卫生间　　功能区：车库、洗衣房、佣人房、健身房、视听室/　　室外区：车库门、辅助出入口、总门、花园庭院、露台、会所、公共绿化——创新型别墅少量可考虑聘请国外著名的设计师，从外立面到内部装修全部进行设计，不为卖房，首先为炒作概念，用大手笔体现实力与特色，也是营销创新的一种手段，为项目形象提升打下伏笔。——特别的豪宅：本案的明星产品，也是小区的物业领袖，可以特别设计，创新、有个

4、性，可加配小型游泳池，双车库等特别设施。　　三、建筑立面及风格的思考——整个社区建筑单体结合不同组团主题采用相应的建筑风格。组团内各幢别墅间各有特色，但总体协调。——高档别墅的建筑风格应遵循传统、经典或经典改良型、稳重、大气，不应过分现代或时尚，必须经得起时间考验。——建筑立面上：高尚别墅追求个性，但不张扬，必须在整体协调的情况下多样化。　　四、开发时机选择的思考　　A、开发总体战略——后发先至，产品取胜　　B、入市基础：　　松江新城规划落实进入实质性阶段；基础配套建设进入实质性阶段；本案产品规划完善　　五

5、、对会所功能设置的思考　　本案会所的功能设置可从以下各项考虑：　　服务性：　　以提供打字、传真、复印、票务及小型会务服务为主的商务中心；提供日常服务的超市、美容美发形象设计中心、洗衣房、银行、电信办事处等；　　运动型：　　室内温水游泳池、桑拿浴室、影音室（水幕电影）、健身房、韵律*房、棋牌室、乒乓房、台球房、壁球馆，室内排篮球馆兼多功能室；　　餐饮类：　　餐厅、咖啡屋、酒吧、西餐厅等　　其　它：　　阅览室、保健诊疗室等。　　六、智能化系统思考　　建议从三个方面来考虑：信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统

6、。　　1、信息网络系统：　　由Internet宽带网接入（每户要求10M带宽）。设置小区局域网络系统及网络信息服务，程控电话，有线电视和VOD点播。　　2、安全防范系统（1）门禁系统　（2）周边防范系统　（3）电子巡更系统　　（4）可视对讲及家庭安防系统　　3、物业管理系统（1）停车场管理系统　　（2）耗能自动接收系统　　（3）一卡通系统　（4）背景音乐，小区照明自动控制，火灾自动报警，设备管理系统　（5）综合物业管理系统（6）物业服务：提供许多个性化的服务、24小时物业服务　　七、新材料、新技术的应用　　

7、对于别墅这种高档次、高价值、高享受的特大件特殊商品，为提高其附加值，相关新材料、新技术的应用十分必要。根据对上海别墅市场的了解和对国家相关政策与规定的研究，建议在盛唐艺术园的规划设计中，尽量考虑以下新材料、新技术的应用：——新型保温、隔热材料　　 ——防渗漏、噪音材料　　——新型门窗、新型板材——集中供暖、变频直供水　　　——绿色环保建材　　建议按照国家康居示范工程十大标准、参照国家《商品住宅性能评定方法和指标体系》之3A级标准和《绿色生态住宅九大指标》的相关规定。　　八、其中部分涉及运作核心、企业机密等内

8、容不好公布，请大家谅解。