安徽新鑫物业管理有限公司

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1、肇莈薄螁肃莇蚆肆罿安徽新鑫物业管理有限公司文件编号：XX06-WY-ZX房屋装修管理服务作业规程编写审核签发日期张敏黄建军裴斌2003年5月26日安徽新鑫物业管理有限公司版次A修订状态0文件编号XX06-WY-ZX目录ZX-01装修管理员职责ZX-02房屋装修管理服务流程图ZX-03房屋装修管理规定附：《装修申请表》《装修许可证》《装修验收表》《装修违章整改通知书》《业主(住户)装修协议书》《装修施工队伍责任书》《装修(维修)手续办理登记表》《住宅室内装饰装修管理办法》安徽新鑫物业管理有限公司版次A修订状态0文件编号ZX-01装修管理员职责一、参与物业接管验收工作并准备入住

2、资料；二、办理入住手续，陪同业主(住户)对房屋进行全面细致的质量检验并办理交接手续；三、主动加强与业主(住户)的沟通和联系，积极宣传《房屋装修管理规定》和物业管理有关规定，认真执行回访工作规定；四、做好房屋装修登记、申批、验收工作，加强装修巡查工作；五、接待业主(住户)来访，做好对违章人士的解释工作，对违章操作或违章行为及时制止、汇报或按规定处理；六、完成领导交办的其他任务。安徽新鑫物业管理有限公司版次A修订状态0文件编号ZX-02房屋装修管理服务流程图安徽新鑫物业管理有限公司版次A修订状态0文件编号ZX-03房屋装修管理规定一、装修申请应提供的资料1、《装修申请表》一式二

3、份；2、室内装修平面示意图一份；3、装修施工队营业执照复印件一份；4、装修项目少且简单，无需正规的装修队伍时，管理处允许由业主请非正规装修队伍施工，但申请表中凡施工队填写的内容均由业主或使用人填写。二、装修审批1、须由业主和使用人(或委托人)与施工队负责人一起到管理处办理登记手续。2、由管理处工程组装修管理员初审后报管理处主任审批并办理《装修许可证》。3、管理处对业主和使用人的装修申请，办理审批时间不得超过二天。三、装修保证金1、装修施工保证金：按照合价经费[2001]99号文规定，向施工队收取600元装修施工保证金。工程完工后未违反装修管理规定、未损坏公共设施和共用部位、

4、未给邻舍造成任何不良影响，管理处应在2个月后、3个月内退款。2、装修垃圾清运费：由管理处卫生组统一清运时，200元／户向施工队收取。四、装修办证(1)、《装修许可证》：交纳装修保证金和垃圾清运费后，由管理处发给《装修许可证》，施工时张贴在进户门上或醒目位置。(2)、《施工人员出入证》：施工人员交给管理处一张一寸近期照片交纳10元／张工本费，有效期与施工期一致。五、装修施工1、装修时间：上午：8:00-12:00、下午：2:00-7:00、夜晚严禁施工；根据季节变化和政府有关规定(如高考期间)，由管理处作适当调整并及时通知施工单位。2、装修规定：A、不得拆除承重墙或在承重墙上

5、开墙打洞；B、不得拆除连接阳台门窗的墙体；C、不得扩大原有门窗尺寸或另建门窗；D、不得随意增加楼地面静负荷，在室内砌实心墙或超负荷吊顶；E、不得未经许可，随意穿管直接埋设电线或改线；F、不得破坏或拆改厨房、卫生间的地面防水层和给排水管线孔；H、不得随意安装空调主机和安装太阳能热水器；I、不得使用劣质、易燃装饰材料；J、主干道两侧房屋，门头、招牌、广告应事先征得规划、市容部门意见，再由管理处审批；涉及饮食、娱乐服务的按照1997年4月8日市人民政府第3次常务会议通过的《合肥市饮食娱乐服务企业环境保护管理办法》。六、装修巡查A、装修管理员对分管责任区范围内的装修户，每日进行1-

6、2次巡查；B、根据《装修申请表》内容，检查装修是否超出申报范围，对超出申报范围的项目，应及时要求补办手续；C、督促装修施工人员按章操作，发现违章应要求立即停止，并及时填写《装修违章整改通知书》；D、对违章装修，按《房屋装修违章处罚办法(暂行)》规定处理，并跟踪检查，落实到位。七、装修验收1、装修完毕后，由业主或使用人进行初步验收；2、工程组装修管理员依据《装修申请表》的内容对主体结构等逐项、分期验收并填写《装修验收表》。3、正式验收合格后，装修管理员负责收回《装修许可证》，同时收回《施工人员出入证》。八、装修回访1、回访装修业主（住户）有无装修质量问题并协助处理；2、回访邻

7、舍，有无因装修造成任何不良影响并协助处理。业主(住户)装修协议书安徽新鑫物业管理有限公司（以下简称甲方）幢室（以下简称乙方）为维护小区建筑风格的统一和美观，保证楼宇建筑结构的安全，使业主(住户)装修工程规范化，甲、乙双方经协商达成一致，并严格履行如下协议。(一)、乙方在进行装修前，须到甲方处领取《装修申请表》，并办理有关手续，包括：(1)如实填写《装修申请表》。(2)按规定交纳装修保证金。(3)聘请的装修队伍应到甲方处办理相关手续。(4)经甲方审查后签发《装修许可证》，方可实施装修工程。二、凡未经申报许可，乙方擅自