城市规划审图规范

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1、容积率控制指标　行业分类容积率代码名称13农副食品加工业≥0.814食品制造业≥0.815饮料制造业≥0.816烟草加工业≥0.817纺织业≥0.618纺织服装鞋帽制造业≥0.819皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥0.820木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.621家具制造业≥0.622造纸及纸制品业≥0.623印刷业、记录媒介的复制≥0.624文教体育用品制造业≥0.825石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.426化学原料及化学制品制造业≥0.627医药制造业≥0.628化学纤维制造业≥0.629橡胶制品业≥0.6

2、30塑料制品业≥0.831非金属矿物制品业≥0.532黑色金属冶炼及压延加工业≥0.433有色金属冶炼及压延加工业≥0.434金属制品业≥0.535通用设备制造业≥0.536专用设备制造业≥0.537交通运输设备制造业≥0.539电气机械及器材制造业≥0.540通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥0.841仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥0.842工艺品及其他制造业≥0.843废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.5　附件1：控制指标应用说明　　　一、指标应用　　投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时

3、，首先根据附件2确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》（财综〔2004〕49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）执行（详见附件3）。　　二、指标解释　　1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。　　计算公式：　　投资强度＝项目固定资产总投资÷项目总用地面积　　其中：项目固定资产总投资

4、包括厂房、设备和地价款。　　2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。　　计算公式：　　容积率＝总建筑面积÷总用地面积　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。　　计算公式：　　行政办公及生活服务设施用地所占比重＝行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%　　当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生

5、活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。　　4．建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。　　计算公式：　　建筑系数＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%城市规划规范第一篇用地规划1用地规划《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—902.0.5城市用地分类和代号必须符合表2.0.5的规定：类别代号类别名称范围大类中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。R1R11R12

6、R13R14一类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地　　住宅建筑用地　　居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地　　居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地　　居住小区及小区级以下的小游园等用地R2　R21R22　R23R24二类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中

7、、高层住宅为主的用地　　住宅建筑用地　　居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地　　居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地　　居住小区及小区级以下的小游园等用地R3　R31R32R33R34三类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地　　住宅建筑用地　　居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如

8、托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地　　居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地　　居住小区及小区级以下的小游园等用地R4　R41R42　R43R44四类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地以简陋住宅为主的用地　　住宅建筑用地　　居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、