长沙岳麓区项目策划方案

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1、长沙岳麓区项目操作方案　　　　　　　　　　　　　　　　长沙岳麓区项目策划报告　2005年11月15日29拥有专业拥有赞美长沙岳麓区项目操作方案　　　　　　一、项目定位支撑1、项目所在区域背景岳麓新城是长沙市内五区之一，位于古城长沙湘江西滨，是长沙市的西部门户。因国家级风景名胜区岳麓山而得名，历史悠久，文化底蕴深厚，为我国著名的“智能密集区”，具有丰富的高素质人力资源和极强的科研开发能力。作为长沙市的河西新城，全区面积145平方公里，总人口41万人。岳麓区是一个正处于发展进程中的新城区， 近年来，岳麓

2、区举全区之力抓城市建设，合万众之心建经济强区，GDP连续四年保持16%以上的高增长，财政收入四年翻了两番多，掀起了一个大开发、大建设、大发展的热潮。2004年，岳麓区GDP达到88亿元，比上年增长17.5%。其中第一产业增加2.4亿元，增长5%；第二产业增加46亿元，增长21.8%；第三产业增加值39.6万元，比上年增长14.0%。三次产业结构比为2.73:52.27:45.00。完成地方财政收入4.04亿元，比上年增长52.5%。u岳麓“新城”借势形成近年来，围绕长沙市和区里的建设总体要求，在“一

3、洲两岸，再造河西新城”精神的号召下，克服宏观环境带来的不利影响，着力破解融资难等问题，重点在“修路、治水、拓城、提质”29拥有专业拥有赞美长沙岳麓区项目操作方案　　　　　　上下功夫。近年先后完成投资125个亿，拆除房屋面积150多万平方米，新建各种住宅150多万平方米，开工建设重点项目70多个，新建、改建道路26条。“四纵六横”的城市路网格局基本形成，打通了加快产业发展的大动脉。岳麓大道高标准设计、高规格建设，成为长沙市的标志性道路。新区治建设历时3年，于2004年9月底顺利搬迁，整个工程占地面积2

4、77亩，分办公区、生态山体保护区、行政商务区三个功能区，实现了区直机关集中办公，极大地方便了基层和群众办事。同时，全力抓好老城区道路的完善配套和背街小巷的提质改造，扎实做好了绿化改造提质和搬迁返绿工程。依据城市总体规划要求，加大资金投入力度，建设水、电、通讯等服务配套设施，完善公用设施网络，提升了城市品位。　　　　　　　近年来，市、区两级从岳麓新城的实际出发，依托资源优势和国家级高新技术开发区的政策优势，优化经济结构，夯实产业基础；投资西进，城市西拓，完善城市交通网络，加快城市化步伐；实施科教兴市战

5、略，兴办大学城区，增强城市核心竞争力；构筑实业旺区平台、科教兴区平台和生态立区平台，使岳麓区形成了长沙的高新技术产业基地、行政办公中心、文化资源型旅游基地、文教科研基地、新型城市居住中心。u新商业中心呼之欲出河西魅力崭露无遗，各路资本蜂拥而来，成功签约项目25个，引资52.8亿元，一批投资上亿元的大型地产项目如金星商务大厦、沁园春·御园、星蓝湾、浪琴湾等落户河西；河西中央商务区合作开发项目更引进港资7000万美元，将在中心地段打造国际化、生态型的风情商业街区，河西新城中央商务区呼之欲出。投资热浪持续

6、高涨，产业巨头争相进驻。在苏宁、步步高、安居乐、必胜客等商业旗舰抢滩之后，香港佰富利、广东联泰、浙江金昌、新疆永升、温州芭菲特、湖南翔龙等产业巨头开始纷纷扎营。资本的倾注、产业的兴旺，将促使河西新城焕发出蓬勃的生机。u新居住中心正在形成多个超级大盘如卓越·29拥有专业拥有赞美长沙岳麓区项目操作方案　　　　　　蔚蓝海岸、长沙玫瑰园、城市坡谷美墅、长沙玫瑰园长房·西郡、长房·西城湾、长房·龙柏湾商业街等正在规划建设中，和记黄浦在金星大道北段，圈地近千亩，意欲发动新一轮“造城”运动。阳光100国际新城、麓

7、山别墅、星语林·汀湘十里，一直绵延到北段卓越·蔚蓝海岸、赞佳新城、德润园、美林·银谷、香海·西岸、长沙玫瑰园等，数十个项目一字排开，形成一条顺江而下的房产长龙和开发锋线，新的居住中心区正在形成。总结：规划给了区域无限的发展空间，凭借岳麓的发展，项目所在区域价值正在提升。同时，商业氛围的日渐成熟为岳麓区住宅的开发奠定了一种良好的配套基础，一个繁荣的区域形象与全新的商业环境正在形成。2、项目周边情况分析本项目所处岳麓区，按项目周边的环境划分，可分为文教区、高新区和住宅区。Ø高新区高新区全称是长沙国家高新

8、技术产业开发区，创建于1988年，1991年经国务院批准为国家级高新区。由麓谷新城、星沙工业高科技园、隆平高科技园、远大高科技园和市内政策区组成。十多年来，在省市党委、政府的正确领导和社会各界的关心支持下,园区空间不断拓展、投资环境逐步改善、高新产业较快发展，在省市经济发展格局中地位日益突出。全区高新技术企业总数530多家，过10亿元企业达到13家，过亿元企业总数达到72家。其中麓谷新区已有入园企业83家，其中已建成投产的39家，正在建设的有12家，全部达产后可实现产