商业地产开发项目定位研究(1)

《商业地产开发项目定位研究(1)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、袄芈蒇袇螀芇虿蚀腿芆商业地产开发项目定位研究摘要：近年来，我国商业地产开发受到前所未有的关注，同时也存在空置率高、盈利能力低等问题。这些问题同缺乏详细的市场调查和科学的项目定位有着直接的关系。进行精确的项目定位是商业地产开发能否成功的关键要素之一。研究中国商业地产项目定位的相关问题已刻不容缓，具有深刻、突出的现实意义。本文首先介绍了目前商业地产在中国发展的现状。在商业地产项目定位理论分析的基础上研究了中国商业地产在开发过程中的不足。接着本文介绍了商业地产项目定位的前期准备工作——市场调查。其后进一步研究了商业地产开发项目定位的具体内容，以增加定位的科学性。文章最后以具体案例进行

2、了实证分析，从而验证了本文的项目的定位架构具有一定的实际指导作用。关键词:商业地产；定位分析；项目定位PositioningstudyofthecommercialrealestatedevelopmentprojectsAbstract:Inrecentyears,China’scommercialrealestatedevelopmentbytheunprecedentedattention,andtherearehighvacancyrate,lowprofitabilityoftheproblem.Theseproblemswiththelackofdetailedma

3、rketresearchandscientificprojectsaredirectlytargetingtherelationship.Thepreciselocationisacommercialrealestateprojectthesuccessofthedevelopmentofoneofthekeyelements.ThestudyofChinesecommercialrealestateprojectstargetingissuesrelatedtotheurgent,profound,highlightingthepracticalsignificance.Th

4、ispaperfirstlyintroducesthedevelopmentofcommercialrealestatestatusinChina.Dependonthetheoreticalanalysisofpositioningcommercialrealestate,Iresearchthedeficienciesindeveloping.Secondly,Iintroducetheworkfrontthepositioning.It’sMarketsurvey.Istudythespecificcontentofdeveloping.Ianalysesthereale

5、xamplewiththeinstance,thusprovetheframeworkoftheprojectorientshascertainpracticeguidancefunctionsinendingofthearticle.KeyWords:commercialrealestate,locationanalysis,projectlocation.目录1绪论11.1研究背景11.2研究意义21.3本文研究框架32商业地产项目定位综述42.1商业地产的基本概念42.1.1商业地产的定义42.1.2商业地产项目的特点42.1.3商业地产的分类52.2商业地产项目定位的基

6、本概念72.2.1商业地产定位的定义72.2.2商业地产项目定位的原则82.2.3商业地产项目定位的重要性83我国商业地产项目定位中的不足93.1商业地产的发展缺乏人才93.2定位模式套用的谬论93.3顾问机构的缺乏103.4开发项目定位因素把握的缺失114商业地产项目定位的前奏——市场调查124.1项目市场调查的具体内容124.1.1项目选址环境调查分析124.1.2市场宏观调查分析124.1.3商圈特征分析134.1.4目标客户分析144.1.5SWOT分析144.2调查问卷设置154.3闵行·夏朵园商业街项目市场调查简要分析204.3.1夏朵园商业街基本介绍204.3.2

7、调查结果简要分析214.3.3SWOT分析225商业地产项目定位具体内容245.1客户定位245.1.1消费者的数量245.1.2消费者的性别、年龄结构245.1.3消费者的职业特征255.1.4消费者的文化程度构成255.1.5消费者的收入状况255.2项目形象定位265.2.1景观及配套设施定位265.2.2规模定位265.2.3交通动线定位275.3功能定位275.4业种业态定位285.5价格定位295.5.1价格定位概念295.5.2价格成本导向定价法295.5.3市场比价法305.