某城市三期工程防水监理实施细则

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1、B13南京万科光明城市三期工程监理实施细则（防水工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制要点及目标监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　　江苏省建设厅监制7一、工程概况及特点（一）、工程概况南京万科光明城市三期工程共有3栋（9、14、15）18层住宅，1栋17层局部16层住宅，6栋（11、12、13、16、17）11层住宅及该6栋各有一层地下车库，1栋二层商业会所建筑和1-9#车库组成。总建筑面积125000㎡。（地下面积约为24000㎡，桩基工程采用预压力静压管桩，主体结构形式为框架剪

2、力墙结构，本期共分两个标段，一标段10、11、12、13、15栋及6-9#车库由南通总承包施工，二标段9、13、14、17、18栋及商业会所和1-5#车库由上海家树建筑工程公司施工。（二）、专业特点a地下室防水1、地下室防水等级为Ⅱ级。2、地下室侧墙和室外部分顶板，除结构采用S6抗渗自防水砼外，并在迎水面加做防水涂料防水层，采用砖墙保护层，阻水层为300厚粘性土，底板防水层采用防水涂料。3、钢筋砼外墙：水池的穿墙管应采用预埋套管做法，具有覆土层的地下顶板其防水应采用2毫米厚的聚氨脂涂膜防水。4、地下室防水涂料高出室外地坪500MM，泛水、施工缝、后浇带等处防水做法严格按照图集J02-2

3、003施工。b屋面防水1、屋面防水等级为Ⅱ级。2、屋面二道防水设防，柔性防水层采用高聚物改性沥青卷材一层，另一层钢性防水层采用50厚C30细石防水钢筋砼。c厨房、卫生间防水1、厨房卫生间防水除门洞外，墙体根部向上做一道高度200的砼翻边，烟道根部向上300范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，地面、楼面防水涂料，分两次涂刷，四周卷起300高。72、凡管道穿线房间的预埋套管，高出地面30，预留洞口边做砼坎边高100。3、凡有水房间按地面找坡1%坡面坡向地漏或排水口。二、监理工作流程（附后）三、监理工作控制要点及目标值（一）、监理控制目标值：确保本工程各栋及车库、屋面、外墙、厨卫间等处不渗漏。（二

4、）、监理控制要点：1、卷材防水监理控制要点：（1）卷材进场应提供产品合格证、出厂检验报告，进场后应按规定抽样复验。（2）厂家应提供新材料鉴定书。（3）施工单位编报的施工方案中必须体现构造要求、施工要点、施工技术措施、施工注意事项、施工验收标准等。（4）施工方案中应要求施工者就如何保证卷材与屋面板间的空隙以及卷材铺贴时如何防止被随便踩踏而致卷材下陷、卷材因踩踏而遭撕裂、破坏等的措施。因此，应要求施工单位采用专用施工工具以避免上列问题发生。（5）技术交底对于卷材的验收按照关于卷材屋面施工的要求执行。（6）卷材防水层在靠女儿墙、硬山墙体等处的收头宜在墙体的凹槽内固定，收头处应用防腐木条，加善

5、金属条固定，钉距不得大于450MM，并用密封材料将上下封严。（7）卷材遇有出屋面的管道、井（烟）道若高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水，泛水高度不小于250MM，最后一道防水材料应为卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。（8）严格按《南京光明城市卷材铺贴操作细则》和《江苏省质量通病控制标准》施工。监理工程师应对卷材在女儿墙、管道等接头部位的交接进行跟踪检查或旁站，以督促达到设计要求或技术交底的要求。2、厨、厕卫生间防水施工监理控制要点（1）按照设计要求，厨、厕卫生间等有防水要求的层间在楼板周边除门洞口外，向上做一道高度不小于200MM7的混凝土翻边，与楼板一起浇

6、筑。地面标高应比其它室内标高低20—30MM。主体施工中监理应跟踪检查，务使其按要求施工规范。（2）上、下水管道预留洞口位置应准确，洞口形状为上大下小。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清理干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺有抗裂防渗剂的微膨胀混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后做4H蓄水试验，无渗漏后，用掺有抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后在洞口进行24h蓄水试验。（3）管道安装前，楼板厚度范围上、下水管道的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂刷一层401胶，然后用经筛洗的中粗砂喷洒均匀。（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防

7、水层的泛水高度不得小于300MM。（5）地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相临地面低5MM。（6）卫生间的防水砂浆应进行不少于二次的刮糙。（7）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度20—30MM。监理工程师对有防水要求的房间的地面防水、管道安装、堵塞洞口等的施工过程适时进行监督，监督施工者必须按要求做到位，不得马虎从事。监理工程师对蓄水试验结果逐间进行检查、验收。3、防水涂料防火层施工监理控制要点（1）地下室基