合同撤销权的法律后果

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同撤销权的法律后果　　合同撤销权　　XX年7月某餐饮管理公司与李某签定了《房屋租赁合同》一份，出租方是王某，承租方是餐饮公司；合同约定：李某将其产权房东南路512号共三层，建筑面积XX平方米，作为商铺出租给餐饮公司；租赁期为十年；租赁用途为经营使用；合同还对租金及其他事项也做了约定，且明确所出租的房屋未设定抵押。餐饮公司在办理餐饮业的经营手续时，被有关单位告知，该房屋虽为独立的三层，但经营餐饮需出租方同意。李某遂出具《补充说明》，内容为“李某同意出租的商铺全部作餐饮业使用，有

2、关审批手续全部由餐饮公司负责。”之后，餐饮公司在办理环保审核时得知，本案出租房不得经营餐饮业。餐饮公司遂要求撤销双方租赁合同，但李某则认为合同有效，引起本案诉讼。相关事实有：李某向房产置业公司购买本案出租房的《商品房出售合同》中约定“该店铺不得从事餐饮及相关行业。”而本案出租房的产权登记资料表明，房屋已抵押。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　笔者认为：餐饮公司与李某的《租赁合同》中明

3、确，租赁房屋的用途为经营使用；而李某《补充说明》中同意餐饮公司将所租房用于餐饮使用，且租房人本身即为餐饮公司，因此，李某是明知餐饮公司承租房屋作餐饮使用目的。李某故意隐瞒了出租房不得用于餐饮的这一事实，诱使原告作出错误的意思表示签定了《租赁合同》。该节事实符合最高院《民法通则若干问题意见》68条规定的“故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误的意思表示，可以认定为欺诈行为。”我国《合同法》54条规定“一方以欺诈，胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院变更或撤销。”基于李某不仅隐瞒了出租房不得经营餐饮，还隐瞒了出租房已抵押的事实，足以构成隐瞒真实情况的欺诈；餐

4、饮公司作出的违背其真实意思表示所订立的租赁合同，不能实现其订立合同的目的，可予撤销。因此，餐饮公司请求撤销租赁合同符合法律之规定。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本案还涉及了房屋抵押是否影响承租人利益的问题。在实际意义上，出租房无抵押是餐饮公司签订租赁合同的前提之一，故在《租赁合同》明确地给予了写入。李某却隐瞒了抵押的房屋的真实事实。最高院《关于适用担保法若干问题解释》第66条“抵

5、押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”根据该条规定，尚若抵押权人在实现抵押权时，要求餐饮公司搬出，将房屋予以拍卖，是会得到法律支持的，房屋的受让人更可依据上述规定，无视本案《租赁合同》的存在。因餐饮公司签订的是十年期的租赁合同，在这漫长的十年中，租赁的房屋出现法律问题，是餐饮公司经营之基础丧失，因此，本案出租房是否抵押与餐饮公司息息相关。笔者认为，房屋租赁合同中约定房屋无抵押，而实际房屋已进行抵押，是为隐瞒了真实情况，租赁人也可就此要求撤销合同。　　不可忽视合同撤销权　　近年来，广大企业《合同法》意识日益增强，从而有效地预防了经营失误和经济损失。然而，也

6、有一些企业虽重视经济合同工作，但还是因合同签订不严密等原因而导致经济损失。这其中有些合同按新《合同法》，是可以撤销并避免损失的。因此，企业在经济合同工作中，不但要强化在《合同法》规范下守法经营的意识，同时也要注意运用好新《合同法》赋予的合同撤销权，依法维护自己的合法权益。　　《中华人民共和国合同法》，一共规定了8种可撤销的合同。　　1．因重大误解订立的合同。主要包括：对合同的性质发生误解；对当事人特定身份的认识错误；对标的物性质的误解而订立的合同，如把镀金的饰品当成是纯金的；因对标的物的质量标准的认识错误而订立的合同，对标的物价值的误解而订立的合同，如误将价值1000元的标的物当成是1万

7、元的标的物。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2．一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，而与对方当事人订立的致使双方权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的合同，即显失公平的合同。上述两类合同的一方当事人可在知道或应当知道撤销事