井冈山地块酒店式公寓的可行性策划报

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1、、井冈山向何处去井冈山地块酒店式公寓的可行性策划报告要胜利，不要风险！第一部分：旅游策划的信仰经济第二部分：原创核心思想第三部分：红色旋风，井冈新编钜太文化传播有限公司2007年1月8日（商情密级：AAAA）第一部分：旅游策划的信仰经济——关于“井冈山地块酒店式公寓”项目开发的思考方向、、2007年1月6日，笔者受命于钜太文化传播头号人物朱总，作为策划人，面对这么一个新面孔，我首先会问：“井冈山地块”项目是什么？它位于江西省井冈山市，是以井冈山旅游资源为依托；以根据地为基础；以红色文化为核心；以特色景点为主体；以革命、旅游、养生、度假为纽带；以大中华为目标；以休闲、教育、学习、观光为诉

2、求；以优质服务为前提。通过系统规划、整体开发，把“中国革命的摇篮”和“中华人民共和国的奠基石”的井冈山建设成为功能齐全，形象独特，集传统教育、观光游览、休闲度假、避暑养生、会议中心为一体的旅游胜地，成为沿海发达地区的“后花园”、国内知名、国际影响的旅游胜地，使井冈山成为新时期农村吸引城市的“根据地”，成为全国的旅游名城。本项目建成一个兼具民族风味、革命风格、江西风情的高品味、新体验的集旅游观光、生态观摩、地质探险、健身娱乐、度假休闲、养生避暑、产业开发等于一体的国家5A级名胜风景区内的景点和区域性、精品型、综合类、多元化、主题式复合型地产旅游、信仰经济项目。首先，我们想阐述一下关于信仰

3、经济在本项目中的启发。发现“信仰经济”、“精神经济”。按社会经济发展的层次，我们是这样定位的：第一层次，劳工经济，用汗水赚钱；第二层次，资源经济，用钢铁、煤、天然资源赚钱；第三层次，知识经济，IT等各大用技能吃饭的行业；第四层次，智慧经济，用大脑用创意吃饭的行业，比如广告公司，策划机构等；最高层次，信仰经济，精神经济，无须任何资源，无须任何手段，奥威格的品牌形象论、伯恩巴克的ROL理论、罗瑟瑞夫斯的USP论、舒尔茨的整合营销传播、科特勒的营销4P……都在这里不大起作用。这种经济，只需一个精神力量，只需一种信仰，就能唤来工农万千，这是我们从“井冈山地块酒店式公寓”悟出来的，一个红色，一曲

4、革命歌曲，一种养生、度假、休闲便能吸引数万游客，远的、近的，老的，少的，使井冈山再次点燃经济上的熊熊大火！给我一个支点，我能撬起整个地球，换起话来说，谁能发现“信仰经济”，利用好“信仰经济”，开发好“信仰经济”，谁就能在市场经济中赚得满盆钵。、、这么一个全新的信仰旅游地产项目，在江西地产策划界堪称“首个”，真可谓“前无古人，我为来者”！说实话，为其项目定位时，我们面临了很多困惑，那么，这些困惑在哪里呢？第一，站在历史的高度，“星星之火，可以燎原”的革命优良传统如何与现代文明承接？第二，站在人文的广度，以毛主席为核心的开国一代领袖们的革命精神如何与当代社会风俗挂钩？第三，站在商业的深度，

5、如何把旅游与信仰与政治与商业有机结合？第四，站在老百姓的角度，如何吃好祖宗饭，不造子孙孽？第五，站在置业者的角度，如何与新的“根据地”产生关系？第五，站在城市规划的角度，建筑风格如何与周边环境资源等完美统一起来？……我们在给自己出难题？A.怎么样来保证项目的开发方向？B.为什么要是这种开发方向？C.这种开发方向带来了什么？我们秉承着高度的责任感，绝不辜负“天下第一山”的一派河山千古秀。问题一拔又一拔，思绪一浪又一浪！眼睛熬红了，头发乱了，但我们更兴奋了，因为，这么一个高挑战性、深刻意义的项目，才是考验我们策划人的真功夫，才是我们策划人应该学习的！策划定位三个一工程：“唯一性，第一性，专

6、一性”。经过大量的市场调研和N个长夜的大脑风暴，我们一一理顺了各项关系，清晰了各项定位！第一项，制定“井冈山地块酒店式公寓”开发四大原则1、高起点规划2、深层次挖掘3、全方位合作4、人文化开发、、第二项，做好“井冈山地块酒店式公寓”工程定位“井冈山地块酒店式公寓”项目综合策划工程——是在市委市政府、管理局的热情支持下、领导指挥下；引进先进的旅游地产、复合型地产、教育等信仰产业建筑理念；以井冈山市的的扩建和旅游区域规划为切入点和突破口；整合传统文化、红色文化；重组区域资产；力创旅游地产、红色信仰经济品牌；并籍此系统开发革命精神显性隐性资源；立体经营旅游有形无形资产；全面拓展井冈山经济文化

7、事业；从理论和实践上构筑“中国红色旅游城市样板”的系统工程及战略行动。第三项，理解“井冈山地块酒店式公寓”项目工程的本质1、这是一项政治工程。一套中西部内陆经济建设的崭新模式——“中国红色旅游城市样板”的创立、确认、推广应用将是全国各地政治生活的一件大事。将具轰动效应及历史影响。2、这是一项经济工程。跳出经济搞经济，以文化复兴统合产业开发，工程的终结目标是发展经济。3、这是一项文化工程。文化的附加值、渗透力是工程的原动力和支撑点。4、这是一项心