卖二手房签了合同不行卖了

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划卖二手房签了合同不行卖了　　从理论上看，二手房的概念远远大于一手房，包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用房等都可归入二手房之类。但买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。相对于开发商开发的商品房而言，二手房买卖合同无固定格式，签合同时当事人双方必须考虑周全，只有将双方的权利义务用合同的方式固定下来，才能减少将来可能发生的纠纷。根据《合同法》的规定，借鉴商品房买卖合同的标准文本，

2、在二手房买卖合同中应列明下述内容：　　一、当事人。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产，是否夫妻共同财产或家庭共同财产。　　二、标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时要确认产权的可靠度。这是最为重要的一点。首先要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。第三要检查产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。最后一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。　　三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件，如

3、何申请按揭贷款、定金、尾款等。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划卖二手房签了合同不行卖了　　从理论上看，二手房的概念远远大于一手房，包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用房等都可归入二手房之类。但买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。相对于开发商开发的商品房而言，二手房买卖合同无固定格式

4、，签合同时当事人双方必须考虑周全，只有将双方的权利义务用合同的方式固定下来，才能减少将来可能发生的纠纷。根据《合同法》的规定，借鉴商品房买卖合同的标准文本，在二手房买卖合同中应列明下述内容：　　一、当事人。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产，是否夫妻共同财产或家庭共同财产。　　二、标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时要确认产权的可靠度。这是最为重要的一点。首先要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。第三要

5、检查产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。最后一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。　　三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　四、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；配合与协调问题；各种税费

6、、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。　　五、违约责任。说明哪些系违约情形，如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。　　六、解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　　七、附件。说明本合同有哪些附件，附件的效力等。　　二手房买卖防骗警示　　————房屋买卖防骗绝招　　一、选一个正规的中介公司；　　二、与中介公司只能在三方

7、到场的情况下签定《居间服务合同》、《房屋买卖合同》两个合同，买卖双方权益才能真正受到法律保护。正式文本网上有。三方任何方承诺均必须以笔录签字为最终依据。在签字确认相关自己承诺时，自己签字文本不能离手，等中介签章确认后，一定要留底。切记！！！　　三、买卖双方必须在双方在场的情况下，在确定房产交易总额后方能承诺给中介的佣金总额及各方承担的百分比；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的

8、正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　四、建议《房屋买卖合同》采用直接交易方式签订。最大限度防止中介在交易中心提出不合理要求，阻挠最后产证交易；　　五、买卖双方任何一方不与中介自主签定任何其它形式的单项协议。如《独家委托协议》、《全委托书》、《佣金确认书》、《诚意金保证书》、《单独委托过户协议》等等；　　六、买卖双方不需向中介提供任何个人有效