项目立项报告编制指引

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1、项目立项报告编制指引项目名称：汇报单位：一、立项背景（一）战略发展与布局1、现有项目分布（以图片说明，并标明新项目位置）2、在开发项目规模及产品类型分析（以表格说明，示例如下）单位：平方米，%项目名称项目1项目2项目3……合计产品类型结构比例可售面积合计总可售面积结构比例%%%100%其中：100%多层面积%小高层面积%高层面积%（二）公司持续经营1、现有土地储备状况与可结算资源情况单位；平方米，万元项目名称项目1项目2项目3……合计总可售建筑面积已开发可售建筑面积储备情况可售面积销售总额利润总额年度结算利润分布年，万元；年万元；年万元；利润缺口年，万元；年万元利润缺口

2、计算依据：52、本项目可提供的结算资源情况结算年度年年年年可售面积（平方米）销售总额（万元）利润总额（万元）二、土地概况1、土地现状：（1）项目位置：以图片说明。（2）宗地现状：宗地四至照片及简要文字说明（特殊地质状况，地下管线、文物等须说明）。（3）市政配套：简要说明市政配套现状以及解决办法。（4）周边环境：图片及简要相关文字说明；废水、废气、噪音以及其他红线外不利因素须说明。2、规划设计要点（如无控规文件，则说明土地相应基本情况）用地性质总用地面积代征地面积净地面积容积率综合容积率总建筑面积净地容积率建筑密度绿地率建筑层数限高建筑间距要点退红线要求配套要求交通规划要

3、点其他规划要点3、生活配套：（1）在片区图上，标明公交、医疗、教育、金融、商贸等与项目的相对位置、距离、规模（建成、在建、规划用不同颜色区分），附图片及简要文字说明。4、周边可比项目地价（1）用图说明周边可比地块位置。（2）地价水平情况5参考地块容积率成交时间成交总价土地单价楼面单价地块1地块2地块3…5、片区市场情况（1）片区同类产品市场的供求分析。年度_____年_____年_____年供应量供应量增幅比例销售量销售量增幅比例均价市场走势简析（2）周边代表性楼盘销售简况项目名称开发商产品类别销售均价销售速度与结果客户来源（备注：新进入城市的第一个新项目立项报告，要附

4、有初步的整体市场分析报告。）三、资金来源初步方案1、地价与付款节奏、资金占用初步情况地价包含内容与价款组成：总额：万元；土地单价：元/平方米；楼面单价：元/平方米支付节奏支付进度年月年月年月年月支付金额5付款条件1．……2．……3．……2、与资金中心达成的资金来源初步方案（如采用融资，须说明具体方式，并说明是否需要提前成立项目公司）。四．土地获取方式及项目风险初步分析（一）土地权属状况土地使用权人土地他项权利（如设置抵押等其他权利限制）土地用途土地使用年限土地手续状况（立项、用地规划、土地出让合同、土地证等手续状况）土地方以及合作方基本情况（土地方或合作方名称、基本情况

5、、与土地使用权的关系）（二）土地获取方式及项目风险初析获取方式及可行性判断项目信息来源渠道、土地获取方式、时间及基本流程；获取方式可行性基本判断。合作条件交地初步拆迁计划(如有)地上物权属及拆迁、安置、补偿交地时间及标准项目风险及防范措施1．土地获取风险2．合作风险3．付款风险4．拆迁交地风险5．税务风险6．其它法律风险初步评估（以上各项风险是否基本可控）五、加速问题1．列为加速项目（注：原则上新项目均要求按加速要求操作，申请为不加速项目均需说明理由）产品类型如申请不加速，不加速的理由说明2．加速措施列明加速前置措施。5（特别提示：项目立项报告必须经一线公司总经理和区域

6、中心负责人审核后提报，其审核意见可在邮件中表达。）文本要求说明：1、本文件为立项报告参考性指引。2、编制报告应直观、简明扼要、重点突出，能使用图表表达的尽量使用图表表达，不要重复表述同一内容。集团企划部05年6月5