北京市永利广场营销策划报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。永利广场营销策划报告（纲要）fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实

2、际操盘之系统资料。目录前言第一部分总体定位篇第二部分营销策略篇第三部分投资分析篇fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。前言总体分析：Ⅰ从项目总体布局上来看，整体规划科学、紧凑、有序，并呈环形“U”字型分布，充分展现了在设计理念上

3、创新和个性化的思维，饱含藏风聚气之势。ⅰⅡ从土地价值利用上看，整体规划充分或者可以说最大限度地发挥了土地价值，项目整体规划由多功能商业与高档公寓组团相结合的方式，是通过各种物业形态的复合式开发销售，以使土地价值最大程度地发挥。Ⅲ项目的区域位置勿庸质疑，交通极为便利且积聚人气（上篇的市场分析可以证实），因此从房地产市场角度分析，项目的市场潜力巨大，可深度挖掘市场价值潜力。Ⅳ项目的环境设计中充分还原了中轴线的划分，体现了“均好性”原则，通过组团内绿地、屋顶花园、户户花厅等使项目不论从竖向还是横向的环境生态上可谓结构清晰、层次分明，地面景观与空中景观

4、交相呼应。Ⅴ从户型设计上看，户型是158.02M2（三室二厅二卫）和195.31M2（四室二厅三卫）比较能切合区域市场中的中、高档置业人群的生活模式，位居城市核心地带的大居室的置业理念，与项目的开发和设计初衷基本吻合。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开

5、发商多年实际操盘之系统资料。综上所述，我们觉得在项目的整个运作上系统控制良好，开展有序。在对市场研究充分的情况下，对市场和消费者做出准确的定位，为下一步开工与销售推广打下了坚实的基础。有理由相信，该项目可以成为未来两年内北京最优秀物业与销售状况最好的物业之一。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资

6、料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分总体定位篇fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。㈠项目主题定位创新超越，实现项目开发超越自我，为项目自身创造出竞争优势；通过“理念创新、空间创新、环境

7、创新”，发现、挖掘与提炼“产品价值—竞争价值—整合价值”。经过对市场状况的分析总结及预测、潜在价值的挖掘、核心价值的建立以及目标客户群的定位，本案项目的开发主题定位、市场定位、形象定位、客户定位，从而提升本案的主题概念，体现项目的核心价值。对于本案开发的主题特征的几点重要线索：Ⅰ多产业复合型的房地产品牌——高档寓所＋主题百货+奥运体育（配套）Ⅱ具有领导性的产品潮流及生活理念——新生活的领跑者，购物、休闲、运动就在家门口。Ⅲ倡导创先的居住文化，坚持运动与健康主题——科学运动、健康生活。Ⅳ具有超前的开发理念——以产业化发展为目标、配套先行、资源整合

8、……项目的开发主题定位，在品牌道路必须坚持以产品创新和配套完善为主旨，以满足消费者居住要求的生活空间和环境，并将商业引导、体育文化、康体配套融入产品概