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时间:2018-12-26
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1、为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地,抵押报告 土地抵押估价技术报告 项目名称:XXXXXXXX有限公司抵押贷款项目土地使用权价格 评估) 受托估价单位:XXXXXXXX 土地估价报告编号:XXXXXXXX估字第056号 土地估价技术报告编号:XXXXXXXX技字第056号提交估价报告日期:XX年X月XX日 土地估价技术报告 第一部分总述 一、估价项目名称 XXXXXXXX抵押贷款项目土地使用权价格评估 二、委托估价方 XXXXXXXX 三、受托估价方
2、1.受托估价机构:XXXXXXXX 2.机构地址:XXXXXXXX 3.法人代表:XXXXXXXX 4.执业范围:XXXXXXXX 5.资质注册证书获得时间:XXXXXXXX目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 6.资质注册证书编号:XXXXXXXX 7.联系电话:XXXXXXXX 四、估价目的 评估出xxxxxxxx两宗工业用地的现行市场价,为
3、委托方以土地使用权抵押贷款提供客观、公正的价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》; 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》; 3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》; 4.《城镇土地估价规程》; 5.《土地估价报告规范格式》; 6.国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批意见办法的通知》; 7.《xxxx实施办法》; 8.《xxxxxxxx城区土地级别与基准地价更新报告》 9.xxxx人民政府文件关于发布《xxxx<耕地占用税暂行条例>实施办法》的通知 10.《xxxx建制镇土地级别与
4、基准地价评估报告》 基准地价成果资料; 12.委托方提供的有关资料;目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 13.估价人员掌握的土地市场、现场勘查、调查、收集的相关资料; 14.国有土地使用证。 六、估价基准日 二○○八年五月十四日 七、估价日期 二○○八年五月十四日至二○○八年五月二十八日 八、地价定义 1.估价对象实际用途和宗地内外实际开发
5、程度 根据xxxxxxx和xxxxxxx《国有土地使用证》和现状利用状况,估价对象登记用途为工业用地;土地实际开发程度为外部“四通”,内部“六通一平”【通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖气及土地平整】。 2.本次估价所设定的用途和开发程度 本次土地评估设定的用途为工业用地,土地开发程度为宗地外部“四通”、内部“六通一平”。 3.地价内涵 评估价格是在现状利用条件下,土地设定的开发程度为宗地外部“四通”,内部“六通一平”,作为工业用地在估价基准日,使用年期为土地剩余土地使用年限年和年的国有土 地使用权价格。 九、估价结果目的-通过该培训员工可对
6、保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 新土国用第237号单位地价= 新土国用第118号单位地价= 土地总价=/10000=(万元) 大写为:人民币肆佰叁拾万零伍仟肆佰元整。 十、需要特殊说明的事项 1.有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项: A.国家、xxxx及xxxx有关文件和规定。 B.当地基准地价文件和有关资料由当地国土资源局提供。 C.土地
7、利用、开发等资料由委托方提供。 D.土地区位条件等评估相关资料由估价人员实地调查而得。 2.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项: A.《土地估价报告》中的估价结果为估价期日价格定义条件下的土地使用权价格,如评估目的、估价期日、估价对象用途、估价对象土地权利状况、土地使用年期、土地开发程度、容积率、地产市场供需状况等影响地价的因素发生变化,《土地估价报告》评估结果不成立。 B.因待估宗地1、2为相邻两宗土地,其区域因素及个别因素等基本一致,因此本次评估中按一宗土地进行计算,仅对其进行使用年期修正。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受
8、到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的
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