水务局经济适用房监理细则

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1、临泽县城市房地产开发有限责任公司水务局经济适用房2#楼监理细则甘肃坤隆工程建设监理有限公司二0一一年四月四日44水务局经济适用房2#楼监理细则第一章总则一、编制目的：根据本监理合同段的具体情况，按照现行监理规范及监理实施办法的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资三大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的优良工程。二、编制依据：1、本工程的监理服务合同书；2、本工程的监理投标文件

2、；3、一期工程的各项施工合同4、设计文件（图纸和设计变更）；5、现行施工及验收规范；6、国家或地方的强制性条文、法律、法规。三、编制内容：1、监理工作目标；2、监理人员、组织机构及管理办法；3、监理工作的主要内容；4、监理工作细则。四、工程概况：1、项目名称：水务局经济适用房2#楼2、项目简介：水务局经济适用房2#楼是由临泽县城市房地产开发有限责任公司修建的，本工程位于临泽县水务局南侧。本工程为框架结构，主体部分为六层，地下一层；建筑面积5059.16㎡，建筑使用年限为50年，建筑抗震烈度按七度设计，建筑结构安全等级二级，屋面防水等级为三级，4厚

3、SBS防水卷材。基础采用柱下筏板基础，垫层为C10砼，基础为C30砼。标高±440.000以下柱、梁、板为C30砼；一层至六层梁、板、柱、楼梯均为C30砼；其它均为C25砼。±0.000以下外墙为250厚钢筋砼墙体，内墙为240厚机制粘土红砖，M5混合砂浆砌筑；±0.000以上外墙为200厚加气砼砌块（干容重小于650KN/M3），M5混合砂浆砌筑；内墙采用非承重粘土空心砖（干容重小于950KN/M3）,M5混合砂浆砌筑。3、气象、水文：本区属于西北地区干旱少雨气候，四季分明,春季多风,夏秋多旱,暑热期短，冬季严寒期长,有霜冻和降雪。年平均气温1

4、7℃，极端最高气温38℃，极端最低气温-20℃，一年中以7~8月最热，11月至次年3月最冷。4、工程建设其他各参与主体介绍：——设计单位：民乐县规划建筑设计院——施工单位：甘肃沙河建筑工程有限责任公司——建设单位：临泽县城市房地产开发有限责任公司——监理单位：甘肃坤隆工程建设监理有限公司5、交通、能源和服务设施：该工程位于临泽县水务局南侧，所处地方交通便利。五、监理服务范围：负责本项目的施工阶段及保修期阶段的监理工作，包括本工程的土建、给排水、采暖、强弱电及建筑节能等工程。六、计划工期：2011年4月10日—2011年9月25日第二章监理工作目标

5、监理工作是围绕工程目标这一系统，以动态控制的运行机制，健全的组织管理机构和人员配备完善的管理制度，规范化的监理工作程序，现代化的工作手段，良好的企业信誉和一丝不苟的工作作风，按照监理委托合同的所有条款，站在公正的立场上，对工程项目进行全面地监督和管理。根据我国监理行业的文件法规和业主与承包商签定的施工承包合同文件，监督和证实承包商是否严格按合同要求实施合同，对项目进行工程质量监理、进度监理、费用监理、合同管理、安全生产、信息管理和工作协调，在计划的费用和质量目标内实现建设项目。监理工作的主要目标就是实现质量、进度、费用三大控制。一、质量监理目标：

6、44以严格的监理、热情的服务，按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理。建立全面的质量控制体系,强化承包商自检体系的管理,严格做好中间的质量检验以及现场质量验收,搞好工序监测。以形成承包商自检，监理工程师抽检的二级质量保证系统。工作中强调事前控制,严格开工申请的审批,使工程合格率达到合同规定的质量要求。杜绝发生重大质量事故和一级一般质量事故，有效地防止发生二、三级一般质量事故，尽可能少发生质量问题；清除质量通病，确保工程质量，保证工程为合格工程。二、进度监理目标：要求施工承包商根据合同要求提出工程总进度计划，年度和月度施工进度计划和月报，

7、审查并督促其实施，及时进行计划进度与实际进度的比较，按月给业主通报工程进度情况，出现偏差时指令承包商进行调整，并督促承包商的资金、机械、材料、人工等及时到位，以保证工程在合同规定的工期内竣工。三、费用监理目标：认真审查承包商提交的现金流动计划，现场核实工程数量和计量，审查签发付款证书。严格审查计日工、额外工程、设计变更、价格调整，认真仔细地做好施工现场记录，当承包商要求额外补偿索赔时，做好各种证据，资料的记录、整理，为业主把好费用关，控制好工程费用，力求工程费用不超过计划费用。四、合同管理：认真贯彻施工承包合同和监理委托合同，站在公正的立场上，充

8、分发挥监理的控制作用与第三方的特殊地位，注意协调好业主、承包商及各协作部门的关系。管理好合同以规范约束合同各方的行为，提高管理水平。五、