土地估价理论方法--土地估价师考试要点经典总结

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地估价理论方法--土地估价师考试要点经典总结　　第一科土地管理基础　　第一部分土地基础知识　　一、土地的定义　　1土地的内涵：1、综合体2、自然产物3、地球表面具有固定位置的空间客体4、地球表面的陆地部分　　5、包括人类过去和现在的活动结果。　　2不同学科对土地的定义：　　A经济学：大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力；　　B地理学：气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土

2、地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。　　2、土地的特性　　1土地的自然特性：1、不可替代性2、面积有限性3、位置固定性4、质量差异性5、永续利用的相对性。2土地的经济特性：1、经济供给稀缺性2、用途多样性3、用途变更困难性4、土地增值性　　5、报酬递减可能性6、产权特性7、不动产特性。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、土地的功能：1、人类

3、生存的物质基础2、人类生产生活的场所。　　4、我国土地资源特点：1、土地面积绝对数量大，相对数量小2、后备资源有限3、类型多样，山地多　　4、农地分布不均匀5、森林覆盖率低6、土地质量较低7、水土资源不平衡。　　二、土地的分类　　1、土地的基本类别：12个一级类57个二级类　　1耕地:1）水田2）水浇地3）旱地　　2园地:1）果园2）茶园3）其他园地　　3林地:1）有林地2）灌木林地3）其他林地　　4草地:1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地　　5商服用地:1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地　　6工矿仓储用地:1）工业用地2）采矿

4、用地3）仓储用地　　7住宅用地:1）城镇住宅用地2）农村宅基地　　8公共管理与公共服务用地:1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地　　5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地　　9特殊用地:1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　10交通运输用地:1

5、)铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地11水域及水利设施用地:1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂　　7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪　　12其他土地:1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地　　2、主要类别土地的特征：　　A建设用地特征：1、承载性和非生态利用性2、利用逆转性困难性3、利用的集约性4、区位重要性　　5、无限性和再生性6、空间性和实体性　　B农用地的特征：1、生态利用性2、利用逆转性3、利用的相对粗放性4、利用的永续性。　　3、我国主要类别土地利

6、用方式：　　1、从利用效益分：粗放型、集约型　　2、相当于土地利用类型，如耕地、园地、林地的利用。　　三、土地实体特征　　1、土地实体的构成：土壤类别、地质条件、土地污染情况、土地基础设施状况及地上物等。　　2、土壤类别及特征：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、自然：砖红壤、赤红壤、红壤和黄壤、黄棕壤、棕壤、暗棕壤、寒棕壤、褐土、黑钙土、粟钙土、棕钙土、黑

7、垆土、荒漠土、高山草甸土、高山漠土。　　2、人为：水稻土灌淤土　　3、地质条件及特征：表面岩石组成及其地质构造。地质构造：褶皱和断裂岩石：岩浆岩、沉积岩、变质岩地质：地球的物质组成及其结构构造；　　4、土地基础设施类型及特征：三通一平、五通一平、七通一平　　5、主要地上物作物种类及特征：1、粮食2、纤维3、油料4、糖料5、绿肥6、药用7、能源8、其他　　6、地下空间及特征：　　7、土地污染种类及特征：1、重金属2、有机　　3、固体废物与放射性污染物　　四、土地权利制度　　1、土地产权概念：存在于土地之上的排他性完全权利。　　2、土地产权的种类：所有权、用益物权、租

8、赁权、抵押