土地价值咨询报告(共4篇)

《土地价值咨询报告(共4篇)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地价值咨询报告(共4篇)　　土地价值研判的分析报告　　调查项目：金沙湾花园调查组员：　　调查时间：XX年9月28日　　房地产地段的选择，对房地产投资的成败有着至关重要的作用。房地产之所以具有增值性，很大程度上是由于土地在增值。土地增值潜力的大小、利用效果的好坏，都与地段有着密切的联系。增值潜力大是房地产投资获利的首要条件。所以，我们可以认为，地段在房地产开发中起着重要作用，有时甚至是决定性的。这就是房地产的“地段论”。　　本次调查主要是针对

2、土地价值研判，地块优劣势分析两大方面对番禺区中华大道与中良路交界的金沙湾花园地块进行了实地调查，收集一手资料和二手资料。通过这些资料，我们了解到该项目地块的一些基本信息。然后把一手资料和二手资料相结合，对项目地块进行了土地价值研究分析，得出该块地块最适宜的开发性质，结合该项目地块优劣势价值的总体评价，给提升地块价值提出一些可行性的方法和技术。　　调研目的目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从

3、业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　通过调查研究中华大道与中良路交界处的金沙湾花园项目地块，进行实地调研，了解现时该项目地块周边环境及状况，分析该项目地块优劣势价值，并针对其不足之处提出一些可行性的建议，以提升地块价值。　　调研内容　　1）土地价值研判：　　①地理位置；　　②周边景观；　　③周边环境与污染；　　④市政配套设施；　　⑤临近楼盘素质。　　2）地块优劣势分析：　　①地块的优势；　　②地块的劣势；　　③地块的机会；　　④地块的威胁　　3）结论　　①该项目地块最适宜的开发性质；　　②项目地块优劣势的总体评价；　　③提升地块价值的一些可行性的方

4、法和技术。　　调研对象　　经过分析研究，拟定以番禺区中华大道与中良路的金沙湾花园项目地块为对象进行调研。　　调研方法　　我们主要是采用实地勘察与访谈，网络查询等方法。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　调查时间　　XX年9月28日　　调查组员　　吴丽芳李康梅庞小燕　　项目地块基本情况调查　　该项目地块位于番禺市桥镇中华大道与中良路交界处。地块总占地面

5、积有1500多平方米。该住宅区的东侧是德贤路，西侧是中良路，南侧是市良路，北侧是中华大道。整体来看，该小区的交通是相当方便的。从桥南路过市桥大桥就可到达番禺区市中心与商业区—市桥，从南沙大道可通往珠海，深圳，从市良路可达到佛山，顺德等。该地块周边的市政配套有沙湾中心医院，沙湾人民医院，沙湾东区肉菜市场，沙湾文化中心，禺山中学，广州番禺职业技术学院等。　　项目地块土地价值研判　　1、自然区位　　未开发地的北面：北侧是中华大道　　未开发地的南面：南侧是市良路　　未开发地的西面：西侧是中良路　　从南区的发展前景看该空置地的价值目的-通过该培训员工可对保安行业

6、有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　定位：番禺规划新的文化商业中心锁定在市桥南区，未来的南区将成为“番禺中心组团、城市文化与商业中心、融精品商业、休闲度假、文化娱乐于一体的，具有南国水乡特色的生态生活园区”。　　★重点规划大配套：南区商业“十一五”发展规划显示：积极引入和培育具有　　竞争力的流通大企业、大集团，重点推进南区商业中心等商业圈的规划建设，打造番禺经济发展新亮点。　　★3

7、0万平方米的巨无霸商圈：南区商业中心将作为一个总体量约30多万平方　　米的大商圈来进行规划。随着投资环境的不断改善，10多个高尚住宅小区落成，南区商业逐渐成形成市，一个未来番禺的“珠江新城”、一个领袖番禺的都市级中心商圈雏形已现。　　从该空置地的区位看该其开发方向　　该空置地附近有多个番禺知名楼盘，如万科金色城品、喜盈雅境、昊龙花园、祈福水城等，该片区为纯生活居住区，区内只允许布置小规模的一类工业用地，其它工业将逐步迁出南郊。★　　1、自然景观：　　附近有南区公园，远一点的沙湾镇紫坭村有初建于清末的宝墨园。　　2、人文、历史景观：目的-通过该培训员工可

8、对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业