商品住宅楼监理规划

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1、xxxxxxxxxxxx监理规划xxxxxx建设工程，受业主委托，由我公司承担土建和水电安装的施工阶段监理任务。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》、《湖南省建设工程监理工作条例》、湖南省建设工程质量监督站关于《湖南省建设工程施工现场检测试实行有见证取样送检制度的规定》和国家现行的施工及验收规范、规程、标准和设计图纸，标准图集，根据业主与承包商签订的工程合同和业主与我公司签订的监理合同，结合本工程的特点，制定监理工作规划。一、工程概况1、业主单位：xxxx2、单位工程名称：住宅楼3、施工承包商：xxx设计单

2、位：xxx勘察单位：xxx质监单位：xxx安监单位：xxx监理单位：xxx4、工程结构类型序号单位工程结构类型备注1住宅楼框剪结构耐火等级2级5、建筑面积：建筑物层数及檐口高度单位工程名称建筑工程（㎡）层数檐口高度(m)备注住宅楼18600723.4住宅楼472481856.26、工程特点：基础形式：基础部分为砼灌注夯扩桩和人工挖孔桩二、三大控制目标1、工程进度目标：以施工承包合同工期为控制目标。2、工程质量目标：合格。3、工程投资控制：工程总造价控制在2500万元质量目标要求表序号项目名称质量目标质量要求1地基

3、与基础工程合格⒈所有分项工程必须符合GD202—2002验评标准规定，全部合格。2、地基持力层符合设计要求，且经地质勘察、设计、质监、监理签审认可。2主体工程合格⒈所有分项工程必须符合GB50204—2002施工质量及验收规范规定。全部合格。⒉主体结构保证安全必须优良，现浇砼一律按清水砼施工。⒊砖墙工程必须符合GB50203—2002质量及验收规范且须注意：①钢筋砼构造柱与砖墙联结筋必须符合设计要求。②所有材料必须有合格证书，进场后须抽样复验，或见证取样抽检。③经常检查砼、砂浆强度试验报告及结构任何尺寸。3地面与

4、楼面工程合格⒈所有分项工程必须符合GB50209—2002质量验收规范。⒉面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹麻面、起砂颜色协调、无污染。4门窗工程合格⒈所有分项工程必须符合GB50205-2002质量验收规范。⒉铝合金窗框料选用优质铝合金材料，门窗表面平整，零配件齐备、开启灵活，检查窗框与外装饰的密实性。5装修工程合格⒈所有分项工程必须全部合格，符合GB50210—2002质量验收规范。外墙色泽一致、表面平整、流畅。⒉装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工。6屋面工程合格⒈所有分项工程必须符合GB

5、50207—2002质量验收规范。⒉屋面变形缝及天沟滴水线，泛水处施工要重点检查，保证屋面排水畅通，无积水、无气泡、无空鼓现象产生。7给水、排水与消防工程合格1、给水与排水工程必须符合GB50242—2002质量验收规范。2、给水与排水工程安装完毕后，需按分区、分层进行水压试验且合格。3、卫生间管道安装完毕后，需经48小时浸水试验合格后，方可进行下道工序施工。8建筑电气安装工程合格1、电器安装各分部工程，必须符合GB50310—2002质量验收规范。2、按设计图纸，须分层、分段、分区进行中试，且须合格。3、进场材

6、料、配件、半成品，须严格进行检查，防止假冒伪劣产品。9外墙外保温工程合格所有分项工程必须符合JGJ-2004技术规范要求三、项目监理工作组织1、监理工作任务（1）、协助业主签订施工承包合同，配合审查分包单位的资质和签订分包合同；（2）、参加图纸会审和设计交底，上报业主下达工程变更令并评估变更效果，审查施工组织设计与施工技术方案；督促承包人建立建全质量保证体系，完善管理制度和各项保证质量措施。（3）按照设计文件、有关规范、规程，跟踪控制原材料、构配件及设备的质量见证检验与签证。检查施工工艺、程序及全过程质量检测，并

7、负责隐蔽工程的检查验收。（4）、负责办理工程量的量测，按月签审工程价款，参与竣工决算的初审，办理有关索赔事项。（5）、审查施工技术资料，督促施工单位对档案资料的搜集、整理；组织工程竣工初验，提交有关报告，参与竣工验收。（6）、按期向建设单位报送监理报表，汇报工程进展动态、评估月、周工程进度计划的执行情况，主持工程例会。2、项目组织机构建设单位：xxxxx设计单位：xxx施工单位：xxx监理单位：xxx质监单位：xxx3、项目监理机构及人员构成总监理工程师：xx总监代表：xx质量控制xx合同管理xx安全管理xx投资

8、控制xx进度控制xx4、项目现场监理部组织及职责⒈）项目现场监理部人员构成序号姓名专业技术职称监理职务1xx工民建高工总监（注册监理工程师）2xx工民建高工总监代表3xx工民建高工专业工程师4xx工民建高工专业工程师5xx工民建工程师专业工程师⒉）项目总监理工程师、监理工程师、监理员、信息管理员、档案管理员的岗位职责，按照公司监理人员岗位责任制度执行。（详见公司监理工作