2、服务。 本策划方案是通过对市场及相关因素的分析，对新裕大厦销售前期工作进行规划性建议，为新裕大厦今后的销售推广方向作出描述。力求提高新裕大厦品牌形象并在销售中取得理想成绩。 本方案中的广告策略重点；将以新裕大厦品牌形象的建立和主题概念策略为重点，达到促进销售的目的。 一、 项目分析 1、 新裕大厦的优势分析： A 无可取代的地理位置优势； 新裕大厦位于农林下路与东风路交汇处。东风路，交通要塞，主干道位置无出其右；农林下路，又有相当发展潜力的商业路段，地铺，写字楼都是一流的理想选择位置。 B 环境的意外收获； 新裕大厦地处东山，商业老区似乎在景观方面没
3、有什么优势，但我们惊喜地发现，从广发大厦11楼向农林路方向眺望发现有相当密集的绿化景观，原因是附近多为低矮的建筑，而绿化比较密集而且有序。这一点优势会在买家现场看楼的时候起相当大的帮助。 C 配套成熟 新裕大厦周边的商业环境及文化氛围都非常浓厚，学校、医院、邮政、银行、街市、百货商店、宾馆一应俱全，满足多方面的需求。 D 规划优势 在新裕大厦交付使用之后，我们可预见到相当长的一段时期内，小范围区域不会有对新裕大厦造成影响的工程进行。 E 建筑质量 发展商丰富的开发经验，严谨的施工管理，善于运用先进的建筑技术等方面的建树，在项目现场已有很好的体现。 F
4、科技成分的引入，可以讲是四两拔千斤。 据市场经验分析，引入宽带网络的费用相当于每平方不足50元，而引入之后所产生的附加值直接回报（提交单价之幅度）是远不止于此的。 G 无梁柱的设计与建筑物功能配合得天衣无缝。 H 发展商 发展商已有开发经营多个项目的成功经验及业绩，并有雄厚的资本及经济实力，这都是增强购买者信心的一个重要因素。 I 有实力的买家已接踵而至，据发展商提供之信息显示，几家银行已相中新裕大厦，麦当劳亦有意购买店面，这对资金回笼及项目档次的提高都有好处。 J 商场、写字楼、公寓三位一体的多功能建筑项目能将三方面的优势整合，扩大优势面。 2、 新
5、裕大厦的劣势分析 A 、项目占地面积千余平方，规模不大； B 、由于临近一线马路，临时停车量有一定局限。 C 、开售期与交付使用期相距较长，这对写字楼的销售是一个不可忽略的难点。 D 、门前有高架桥横架而过，对部分相信玄学的买家构成一定的心理影响； E 、部分优势未能在现今建筑期超前体现。 市场机会： A、新裕大厦是一位于相当理想地理位置的多功能建筑； B、新裕大厦是一具有高素质、好质量的建筑； C、新裕大厦的写字楼可以灵活间隔处理以适应不同的买家需要，引入整合型写字楼理念，更可将先天优势发挥到淋漓尽致。 D、发展商极具前瞻性地引入宽带网络，对现
