杭州太平洋购物中心策划方案

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1、第一部分项目概述一、项目概况太平洋购物中心是上城区政府重点改造项目，也是杭州是目前最大的商业项目。项目占地面积25604㎡（容积率分别为2.0，3.0，4.96），总建筑面积约107768㎡。太平洋购物中心西临延安路，东临定安路，南为惠民路，北为红门局路。雄踞杭州经济、地理、交通、黄金坐标点。项目建成后集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动健身等多功能为一体的综合性SHOPPINGMALL商业航母，必将成为一个引领“引领消费时尚潮流，展示都市魅力生活”国际商业圈。成熟的商业板块、巨大的发展潜力，为太平洋MALL带来无限商机，也必将成为杭州商业的新核心。本项目由东楼、西楼和北楼建筑群组成，并形成一个

2、互为连通的整体。建筑高度24米，建筑层数地上共5层，地下2层（其中地下一层为商场，地下二层为停车库和设备用房）。为加快建设现代服务业，杭州市近期出台了以延安路为轴，贯穿武林、湖滨、吴山三个商圈，组成“一线三圈”特色商贸区的发展规划。因此，太平洋购物中心作为杭州“构筑大都市、建设新天堂”的重点扶植产业，“聚集吴山商圈人气、提升吴山商圈氛围”的重点工程，倍受市、区两级政府和媒体及业内人士关注。二、环球公司受让太平洋购物中心的基本情况1、转让背景19太平洋购物中心为在建项目，原由浙江浙联房产集团有限公司（以下简称浙联房产）及属下的杭州新泰房地产开发有限公司（以下简称新泰房产）开发。因属商贸项目，

3、浙联房产则以房地产开发专长，对商贸项目缺乏专业经营和管理人才；再则，浙联房产也为了集中资金投入更大的房地产项目，已获得了滨江区200多亩土地以及在仓前购得教育用地4000亩；并且浙联房产和浙江环球控股集团有限公司（以下简称环球公司）还有其它合作项目，环球公司从关系资源和获得资源方面给浙联房产有一定的补偿，如环球公司在九堡的60亩土地以平价60万元/亩与浙联房产合作开发，因此浙联愿意选择环球公司并以较低价格转让太平洋购物中心项目。今年四月，浙联房产将太平洋购物中心大部分房产转让给环球公司。根据环球公司与浙联房产、新泰房产签订的《杭州太平洋商业中心房产转让框架协议书》（以下简称框架协议），所转

4、让的房产包括地上、地下按均价10000元/㎡计算（其中西楼第5层因层高为5.8米，按两层计算价格），转让总价款为83116万元。2、根据框架协议，环球公司受让的房产范围如下：①西楼的全部（地上1至5层），约27285㎡；②东楼的1至3层，约29146㎡；③东、西楼地下一层的全部，约22712㎡；④东、西楼地下二层的全部，约14489㎡；⑤连廊面积，约1173㎡。上述房产合计约94805㎡，均为环球公司估算数据。因是在建项目，还未进行实际面积测量。按照框架协议约定，转让面积约94805㎡，浙联房产承诺确保能办理产权证的面积为不少于75000㎡；总面积减地下二层和西楼第五层夹层外，其余面积均能

5、办理产权证。现据环球公司估算，项目总建筑面积109105㎡，包含杭州市上城区文化体育局拥有的14300㎡体育建筑面积和浙联房产拥有的94805㎡商业建筑面积。转让后，浙联房产94805㎡全部由环球公司。即为本报告涉及范围。19环球公司受让太平洋购物中心各楼层功能及面积一览表内容东楼西楼小计（㎡）建筑面积（㎡）使用功能建筑面积（㎡）使用功能地下二层14489（机动车停车库和设备用房）14489地下一层22712营业用房-------22712地上一层9872营业用房5227营业用房15099二层9671营业用房5519营业用房15190三层9603营业用房5600营业用房15203四层室内田

6、径场5608营业用房5608五层体育场看台5331营业用房5331地下1层-5层面积518582728579143总建筑面积93632机动车停车位现有251(辆)＋机械停车（约增加一倍）500(辆)自行车停车位2392(辆)2392(辆)3、说明①本项目东楼地上四层整层及北楼整幢房产属杭州市上城区文化体育局；其余资产均属环球公司。上述建筑面积以房管部门最终测绘为准。②交房时的具体装修配套标准，在框架协议中已明确，包括中央空调系统、电梯、新风系统、排污系统、强弱电和智能系统、管道系统等等，并且浙联房产将完成物业的内部一次和外立面装修。浙联房产保证该物业通过规划验收。③机动车停车库因层高较高，

7、当时设计中已有考虑可增设机械移动式停车库，停车泊位可增至约500辆。④西楼第五层因层高较高（设计为5.8m），适合经营高档娱乐场所。目前已有多家洽谈意向部分收购，其中2家拟以总价1.1亿元收购第五层整层。19第二部分项目优势分析一、商业在杭州的成长空间众所周知，目前杭州的大型百货公司数量很少，和一个房价上万的城市很不协调。且主要是集中在武林广场附近——杭大、百大、银泰、连卡佛，和吴山商圈的解百商厦共五家，大家错位经营，相