汽车购物中心策划方案

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1、小港汽车购物公园策划案开发区招商局2021/6/26前言2007年初北仑区委区政府提出了“中提升、南加速、东拓展、西联动”的整体发展战略，明确了西片区与宁波东部新城、镇海新城、北仑中心区等周边组团的空间和功能关系，着重突出了大力发展商业及现代服务业的功能定位，通过品牌房地产项目和其他商业、娱乐类地产品牌项目的带动，改变西片区的居住商贸环境、景观形象和心理距离，再现商业活力。本案正是基于此战略，针对国内市场发展状况及宁波本土发展现状，于小港陈山西路以西、通途路以北约600亩用地规划打造以浙江首家汽车主题文化休闲商业广场及奥特莱斯商城为核心的综合性商业娱乐

2、中心。目录2项目概况1项目背景3项目分析1.1.1商业需求1.1.2发展需求1.1区位需求1项目背景1.2.1国内市场1.2.2宁波市场1.2汽车市场1.3.1发展条件1.3.2发展要素1.3奥特莱斯1项目背景1.3.3发展前景1.2.3北仑机会1.1.3战略需求1.1区位需求1.1.2发展需求1.1.3战略需求1.1.1商业需求北仑人均GDP15186美元，城镇居民人均可支配收入4012美元，常住人口80万，有坚实的消费需求2009中国汽车产销破千万，乐观预计5年内冲2000万，汽车销售市场机会多多品牌消费持续升温，宁波地区大型奥特莱斯缺位北仑工业基

3、础发达，商业相对落后大力发展商业，改变“北仑赚钱，市区花钱”格局依托紧邻东部新城及北仑中心区的地理优势，打造宁波城市商业副中心带动小港及北仑地区商业及住宅地产发展“西联动”战略着重突出了大力发展商业及现代服务业的功能定位，通过品牌房地产项目和其他商业、娱乐类地产品牌项目的带动，改变西片区的居住商贸环境、景观形象和心理距离，再现商业活力。1.2.1国内汽车市场数据来源：中汽协80%旧车置换市场空间2015预计超2000万2009产销破千万，超美国1.2.2宁波汽车市场环城北路，规模较大，老城区较拥挤江北庄市等，后起之秀，高端品牌镇海段塘、环城西路等，分布

4、较散，城区较拥挤海曙30多家4S，鄞州大道、下应等，规模较大，设施较新鄞州环城南路等，汽车城模式，服务业发达江东条件地理条件：充分利用脱离闹市但交通便捷的近郊区位市场条件：汽车个性化时代到来基础产业基础：吉利为龙头的整车制造及汽配业基地消费基础：北仑及宁波地区强大的购车、换车欲望优势全新规划，配套齐全蓄力市场空白行业政府支持，品牌打造土壤空气阳光1.2.3北仑的机会品牌消费初级阶段/发展阶段发展条件中等价位-高档品牌的奥特莱斯具备高档产品的消费冲动不具备高档产品的消费能力1.3.1奥特莱斯-发展条件临近高收入消费群发展要素临近高速的近郊型奥特莱斯避免与

5、市区品牌正价商品竞争郊区相对高性价比租金充足的购物、娱乐、停车空间满足市区中产阶级、有车族需求方便外地游客购物休闲一日游1.3.2发展要素单纯的过季折扣卖场、工厂直销店市中心逛街购物1.3.3发展前景生活方式的改变郊区休闲、旅游、购物商业模式的转变休闲、娱乐、购物为主题的脱离城市又紧邻城市的生活公园2.1.1地理位置2.1.2区域辐射2.1选址2项目概况2.2.1功能主题2.2.2区域规划2.2规划2.3.1定位2.3.2目标2.3前景2项目概况2.2.3项目介绍小港陈山绕城与通途路交叉口一期规划约600亩2.1.1地理位置2.1.2区域辐射20km1

6、0km北仑中心区镇海城区宁波中心区镇海新城鄞州中心区滨海新城东部新城本案商务酒店休闲娱乐汽配流通汽车租赁二手车市IMAX影院主题餐饮展览会务电玩城奥特莱斯汽车电影Motel汽车旅馆汽车文化4S名车廊试驾中心卡丁车俱乐部2.2.1功能主题美容维修集聚、配套发展主题性、地标性综合性商业中心两大主题一期计划引入4S店8~10家，规划面积约150亩，总投资约2亿。打造宁波地区最集中的4S社区。打造宁波及浙江地区首家大规模纯正奥特莱斯，用地约100亩，商铺5~8万m2，投资约1.5亿计划引入IMAX影院、卡丁车俱乐部、电玩城、餐饮、酒吧等，用地约50亩，总投资约

7、1亿2.2.2区域规划A区4SE区综合商务:主题酒店、特色餐饮、娱乐会所、展览会务、公共服务等。用地约200亩B区奥特莱斯D区汽车售后：金融、租赁、保险、二手、美容/保养/维修、配件流通等。用地约100亩C区休闲娱乐2.2.3项目介绍——A区，4S名车廊试驾规划宁波地区唯一的专用试驾中心，为入驻销售商及终端客户提供安全、专业的试乘试驾体验（业余赛车场）4S全新打造宁波地区产业最集中、交通最便捷、配套最齐全、服务最先进的高、中端4S店集聚区2.2.3项目介绍——B区主题区域：国际大牌、知名品牌、运动休闲、儿童馆、生活馆等特色鲜明、主题突出的商旅一体化购物

8、街区整体规划，租售结合，一体招商定位规划模式IMAX影院：浙江首家IMAX厅8~10个普通厅2