同景国际-b8栋-外墙渗水修缮方案

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1、重庆缮者房屋修缮有限公司缮者，房屋修缮专家同景国际B8栋1单元外墙渗水修缮工程施工方案重庆缮者房屋修缮有限公司二0一六年十二月十二日重庆缮者房屋修缮有限公司缮者，房屋修缮专家目录一、工程概况二、编制依据三、总体修缮方案及流程四、重点内容施工方案4.1蜘蛛人方案4.2防水施工方案五、工程质量控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施重庆缮者房屋修缮有限公司缮者，房屋修缮专家同景国际B8栋1单元外墙渗水修缮工程施工方案1.工程概况1.1物业概况：同景国际城恋山位于茶园新城区中心位置，紧邻新城区主要的景

2、观大道——通江大道。项目总占地约3000亩，总体地貌为浅丘坡地地形，中间有一个占地约300亩的山地城市公园。苦溪河蜿蜒流经项目，地块内还有多处水体，原生植被茂盛，具有丰富的天然生态资源。 开发商为重庆同景置业有限公司，物业公司为重庆燕城同景物业管理有限公司。1.2修缮内容：本次修缮内容为本小区B8栋1单元外墙渗水，因房屋已建成8年多（2008年1月竣工入住），当时采用砖混结构，结构整体性较差。现大多数业主室内均存在外墙渗水的情况（详见附表1），对业主的生活造成诸多不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除

3、影响。本次修缮方案为局部修缮，根据现场的实际统计情况进行修补。2.编制依据2．1、《建筑工程施工质量验收统一标准》      GB50300-2001 2.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》      GB50210-2001 2.3、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》  GB50325-2001 2.4、《建筑涂饰工程施工验收规程》          JGJ/T29-2003 2.5、《施工现场临时用电安全技术规范》      JGJ46-2005 2.6、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59

4、－99） 2.7、《高处作业安全规则》JGJ5027-92  2.8、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 2.9、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001） 重庆缮者房屋修缮有限公司缮者，房屋修缮专家2.10、《工程建设标准强制性条文》 2.11、《建筑用料及做法》2.12、《本工程施工图纸》2.13《屋面工程防水技术规范》（GB50207—2010）、2.14、《新型沥青卷材防水工程技术规范》3.修缮总体方案及流程3.1、原因分析：经过现场实地查看，外墙渗水主要存在以下几个

5、方面原因：（1）、窗子上口未施工滴水，导致雨天雨水顺外墙室内（2）、室外空调井位未设置外斜坡且未施工防水层，雨天有积水在空调井处并渗入室内（3）、屋面天沟未施工防水，导致雨水经墙面渗入楼下业主室内（4）、屋面雨水口处防水施工不到位，雨水渗入楼下业主室内3.2施工方案：为了彻底解决外墙及屋面渗水，需对各渗漏点外墙瓷砖或屋面刚性层剔除，施工防水层并观察一段时间确定未渗水后再贴砖。3.3、施工流程：材料及设备进场——吊绳的搭设——拆除障碍物（空调百叶、空调、雨水管道及屋面盆栽植物移位等）—成品（空调）保护

6、—清理基层—建筑找坡——防水施工两遍（涂抹防水及4mmSBS卷材防水）——蓄水实验并观察——保护层恢复——恢复原业主物品（空调、百叶安装等）—拆除吊绳——室内涂料恢复---清理施工作业面垃圾。4.重点内容施工方案4、1蜘蛛人施工方案4.1.1本方案主要为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作业内容为筒仓外墙面的清洗、修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊板施工方式：①吊绳（拉力为≥240KN），②副绳（安全保护绳拉力≥22KN），③吊板（水曲柳木，须新制的），④钢丝绳（直径Φ10），⑤U型蟹扣（不锈钢），⑥自锁器（当工作绳出

7、现问题时，起安全保护作用），⑦安全带。重庆缮者房屋修缮有限公司缮者，房屋修缮专家4.1.2材料准备：吊绳：高空作业绳，直径18毫米拉力为240000牛顿(合计:2吨半左右)；卡环：钢丝绳专用配套卡环高压水枪、处理外墙面所有材料4.1.3技术准备1．蜘蛛人施工是属于高空作业，在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙清洗和修补等施工任务。2.施工前认真地再研究一下图纸和规范以及甲方的要求，保证技术人员和施工人员对施工任务和任务目标有

8、个明确的掌握。3.根据图纸要求对筒仓进行清洗和表面处理。4.1.4人员准备除上述提到的施工人员以外，本项工作尚需配置以下人员：技术员：熟稔施工图纸和施工规范，有清洗及修补施工方面的质检和验收等方面的经验。安全监督员：专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。4.1.5作业条件正式施工前要求根据设计要求先做样板墙，经监理人员确认质量符合设计要求和施工规范规定后，方可进行大面积的施工。施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在