《新珠苑策划案》word版

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1、Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录第一章项目概况……………………………………………31．1开发单位…………………………………………………31．2地理位置…………………………………………………31．3周边配套设施……………………………………………31．4规划设计…………………………………………………3第二章项目地块特征分析……………………………………52．1地块特征…………………………………………………5

2、2．2地理特征…………………………………………………5第三章关于项目定位与产品定位……………………………73．1市场基本面分析…………………………………………73．2对莘庄地区住宅市场发展趋势的预估…………………113．3项目竞争环境分析与评价……………………………133．4目标客户描述与分析…………………………………173．5项目定位分析与评价…………………………………183．6项目规划设计的分析与评价…………………………193．7价格策略建议…………………………………………203．8新珠苑项目概念设计…………………………………21第四章关于项目市

3、场推广作业………………………………224．1推广策略的设计………………………………………224．2品牌设计策略…………………………………………224．3推广主题设计…………………………………………23Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资

4、料。第五章关于项目市场导入策略建议…………………………245．1市场导入（开盘）的条件……………………………245．2完成卖场、案场的形象策略设计……………………245．3销售道具表现…………………………………………255．4开盘时间建议…………………………………………26第六章广告企划……………………………………………276．1广告企划………………………………………………276．2广告企划的三个阶段…………………………………276．3广告主题………………………………………………286．4广告费用预计…………………………………………28Fdc.21a

5、sk.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章项目概况1．1开发单位新珠苑由上海市申宇房地产有限公司开发；1．2地理位置新珠苑位于莘庄地铁站北广场以西，北临莘建东路，西临横沥港，南面为开城新村，东面为一段废弃的道路（原朱莘路）。基地位置即邻近莘庄镇中

6、心，又接近地铁站，北面隔莘建东路，为拟建的公园绿地，交通便利，环境优美，地理位置较好，整个基地面积为5560m2。1．3周边配套设施邻近莘庄镇中心，周边设施较为齐全。政府、医院、银行、车站、菜场、邮局、幼稚园、小学、中学等一应俱全，工作生活都极为便利；1．4规划设计整个项目规划总建筑面积16299m2，由一栋15层小高层和一栋17层高层组成。其中部分一层为临街商场，面积为514.8m2。1、2号楼均位于基地的北侧，邻近莘建东路，并与莘建东路成28°角，使住宅楼基本成正南向，争取了比较好的朝向。同时也削弱了沿街的体量感觉，并使城市景观更加生动。小区出入

7、口在莘建东路上，位于二栋住宅楼之间，进入小区后分成二条支路，分别通向二栋住宅楼的南面，在两栋住宅楼南面分别设有一个室外停车场与住宅楼的入口广场建成一体。住宅楼南向的底层除留出住宅各单元的进厅处，也均设计室内停车位。绿化主要是小区西面横沥港留有15m宽以上的滨河绿化带。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产

8、资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。小区内所有单元均设计为一梯二户，全明