会所调研报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划会所调研报告　　北京部分高端会馆、会所　　初步调研报告　　调研时间：XX年5月25~29日调研人：调研目的：汇总如下：　　项目名称　　地理位置　　主要业态建筑面积　　一、社区配套类会所　　通过调研我们发现，大部分会馆、会所属于社区配套类，建筑面积大约在　　5000~XX0平米左右。例如富力城的富力会，星河湾公寓的星河湾四季会、棕　　榈泉社区的棕榈泉国际俱乐部、荣尊堡公寓的荣尊堡国际俱乐部、万国城小区的　　亚历山大会馆等。这些会馆内普遍都有游泳池、健身房、餐厅、室内　

2、　网球场、羽毛球场、台球、棋牌室、spa等，部分会馆还设有特色的花生吧、酒　　吧、酒窖、红酒雪茄吧、动漫游艺等项目，有的会馆还有法式餐厅。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　这些会馆背靠的不是大使馆区域、就是涉外社区或高端社区，房价基本都在　　2~3万元/平米。经营方均表示临近业主是其最主要的客源，同时兼顾外围客源。　　随着时间的推移，传统项目例如保龄球、沙狐球类当初虽然花

3、费了不小的投入，　　现在已基本无人问津。创建于台湾的亚历山大会馆凭借其东南亚直营连锁健康休　　闲俱乐部第一品牌的优势，在北京吸引了不少影视明星入会，进一步拉伸了品牌。　　荣尊堡利用丰富的社会活动，在上层社会寻找自己的潜在客户，如奢侈品展、高　　级音乐会、高档汽车展等，使“生活是一种身份”在荣尊堡国际俱乐部显示的淋　　漓尽致。但据富力会人员介绍自己是会所行业中为数不多的非亏损者，据其介绍，　　北京的类似社区配套类会所行业，90%亏损，10%持平。由此可见，开发商建设此　　类高端会所并非以营利为目的，主要是为了给社区配套服务从而提升可售住宅　　的品牌及价值。目的-通过该培训员工可

4、对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　从经营人员了解到，会所至少要在10000平米以上，方能实现其规模经济。　　同时，游泳、健身、球类、餐饮是客户在会所　　中最常见的消费，当然餐饮与其他项目是可以互相促进的，但对于是否在会所用　　餐，主要决定于餐饮的口味是否吸引人。　　二、以洗浴为中心而衍生的俱乐部、会馆　　1、洗浴+夜总会模式　　这类项目，所处的地理位置相对比较繁华。例如位于北京金源mall内的

5、　　时代俱乐部，面积近2万平米，以桑拿、夜总会为吸引点，辅以客房、棋牌室、　　餐饮等配套，是时下较为流行的娱乐场所设置形式。时代俱乐部的夜总会设置了　　较为大型的演艺大厅，长期上演娱乐演艺节目，并与大型的演艺团体保持合作关　　系，为了尽量给客人提供每次都不同的消费感受，ＫＴＶ包房被刻意设置成异形。　　经营者表示因为是在原有建筑结构下进行的装潢改造，有一些无法克服的弱　　点，例如演艺大厅层高不够导致的灯光效果不足。同时我们也了解到，2万平米目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新

6、战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　的规模在北京只是属于中等规模。在其500米范围内就有2家比其规模更大，功　　能相似的俱乐部。纵然也有竞争，但盈利情况经营者表示都还可以。　　2、洗浴与酒店的结合　　金佰瀚国际商务会馆地处北京清华科技园，集客房、会议、餐饮、KTV、洗　　浴、休闲、娱乐健身多功能为一体。其以“酒店中的洗浴、洗浴中的酒店”为定　　位。XX年11月份开业，58000平米的营业面积，可同时接待1500人。客房约　　280间，洗浴、餐饮是其两大收　　入支柱，各种娱乐项目之间互相促进。　　经工作人员介绍，

7、这里经常会用来接待为期三、四天的大中型团队会议，与　　会人员在这里可以足不出户的享受到齐全的休闲、娱乐服务。同时这里比邻颐和　　园、香山，很多人游玩一天后到这里洗浴、休闲、娱乐。　　位于昌平区的天龙源温泉宾馆与前者类似，是一个大型的集洗浴、客房、休　　闲为一体的娱乐综合体。这里晚间有着大型的演艺活动，全程采用刷卡式消费。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开