河南国际花园策划方案

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1、AAA国际花园营销策划全案河南精英置业有限公司策划部“AAA◆国际花园”营销策划全案河南精英置业有限公司二00五年四月56AAA国际花园营销策划全案河南精英置业有限公司策划部目录第一部分沁阳宏观市场分析一、沁阳的城市性格一）、沁阳的地理环境二）、沁阳的政策环境三）、沁阳的经济环境四）、沁阳的文化背景及消费观念五）、沁阳城市格局与城市未来规划二：沁阳市生活机能总析三、沁阳市房地产发展概况四、沁阳现有楼盘信息总汇第二部分：项目分析与规划一、项目分析一）、物业位置二）、项目SWOT分析二、项目定位一）、产品定位二）、市场定位三、项

2、目设计定位一）、设计理念二）、设计原则三）总体平面要求56AAA国际花园营销策划全案河南精英置业有限公司策划部（一）、总体要求（二）、社区大门（三）、区位平衡（四）、景观绿化（五）、停车场（六）、会所（七）、垃圾处理站和公共厕所（八）、区内道路（九）、商业建筑设计（十）、住宅建筑设计四）、建筑本体设计要求（一）、建筑风格（二）、建筑结构（三）、建筑标准（四）、配套设施（五）、户型配比五）、设计指标要求（一）、规划指标（二）、投资估算第三部分项目开发一、开发模式二、开发实施计划56AAA国际花园营销策划全案河南精英置业有限公司

3、策划部第四部分营销推广一、目标客户定位二、推广策略三、推广主题：四、推广思路一）、导入新概念：二）、引导性消费三）、关系营销四）、情景营销五）、服务营销六）、定点营销五、销售手法六、整合推广策略一）、推广阶段与主题安排二）、主卖点诉求三）、广告口号四）、媒体宣传策略五）、价格策略六）、付款方式七）、销售走势预测第五部分项目经济效益分析第六部分资金筹措办法和使用计划56AAA国际花园营销策划全案河南精英置业有限公司策划部项目概况本案位于沁阳市中心的罗庄村，东邻南北大道建设北路，南靠新民街（建委对面），西、北两面为居民区，与繁华

4、商业街“怀府路”仅有百米之遥，周边生活配套设施齐全，理财方便快捷，教育环境优越，此宗地总占地面积约86亩（合57362㎡），原属沁阳市粮食局下属的面粉厂所有，地块呈不规则的长方形。拟规划为临街商住两用，区内纯住宅的中高档小区。56AAA国际花园营销策划全案河南精英置业有限公司策划部第一部分：沁阳市宏观环境分析一、沁阳的城市性格一）、沁阳的地理环境沁阳位于河南省西北部，地于郑州、洛阳、焦作金三角地带，距郑州110Km，距洛阳70Km，距焦作40Km，东以丹河、沁河为界和博爱县隔河相望；南与温县、孟州为邻；西与济源市相连，毗邻2

5、07国道；北倚太行山与山西省晋城市接壤。焦枝、侯月、太焦铁路贯穿其境，太洛、焦克、新洛公路纵横交织。二）、沁阳的政策环境沁阳对招商引资非常重视，领导将其作为经济工作的一号工程来抓，制定出台了一系列优惠政策和激励措施。去年实际利用外资1718万美元，增长153.8%，居焦作各县（市）区首位，占焦作市实际利用境外投资总额的四分之一。政府职能部门能够大力配合投资商的投资活动，并能够积极、主动、热情地为投资商建线搭桥。三）、沁阳的经济环境沁阳为河南省确定的改革开放发展特别试点市，2004年全市地区生产总值预计完成79.8亿元，同比增

6、长18.1%，经济总量稳居焦作首位。56AAA国际花园营销策划全案河南精英置业有限公司策划部第一产业增加值完成7.2亿元，增长6.5%。农民人均纯收入达到3501元，增长13.3%。第二产业增加值完成46.2亿元，增长23.9%。综合经济效益指数达到226.3，高于全省平均水平，目前形成了以铝、电、化工、冶金、建材、造纸机械制造、玻璃钢等行业为主的多门类产业结构。第三产业增加值完成26.4亿元，增长12.2%。四）、沁阳的文化背景及消费观念沁阳素有“覃怀古郡、河朔名邦”之称，受深厚的传统文化的影响，他们的消费观念比较保守，接

7、受新鲜事物的能力不强，概括起来就是：讲求实在，选择谨慎，但是认准的事情会果断出手。五）、沁阳城市格局与城市未来规划1、沁阳城市格局以怀府路为X轴，以建设路为Y轴，将沁阳市区分为四个象限，如图（红方块为本案位置）：YBAXCDA象限为回民居住区B象限为金融、行政区C象限为老工业区D象限为老行政区和教育基地2、城市规划发展方向56AAA国际花园营销策划全案河南精英置业有限公司策划部目前，沁阳的中心位于怀府中路地段，这里有沁阳最繁华的商业大街、购物商场、宾馆旅社、和金融中心；但政府在新时期确定了了“全面西进”的区域发展战略，亦即将

8、沁园路以西的区域作为实现沁阳新的发展蓝图的战略地，形成了“怀府路地段以及沁园路以西部分”两个发展中心带，来全面带动整个城市的发展。二：沁阳市生活机能总析类别名称与本案距离（m）备注理财机构中国银行0沁阳分行总部农行100工行、建行1000购物中心焦百沁阳商厦100最大、最高档银莎购物中心5