柏庐北路沿街商住楼监理规划

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1、监理规划一、工程概况：柏庐北路沿街商住楼由昆山市临丰房产开发有限公司投资开发；上海中海建筑设计院设计；昆山市振昆建筑公司承建；由昆山市恒昌工程建设监理有限公司监理的商住楼，A#楼地上14层，地下1层面积m2，B#地下1层，地上局部2-3层。C#楼地上110层，地下1层面积m2，D#地上3-6层，面积m2，A#、C#框剪结构，B#、D#为框架结构。二、监理工作总则1、监理工作依据（1）本工程监理合同（2）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）（3）本工程地质勘查报告、设计文件、施工合同（4）现行建设工程施工验收规范及验评标准（5）现行工程预算定额及造价管理文件（6）

2、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》2、监理单位与业主间的关系监理单位按照业主授权在工程实施过程中为业主提供监理服务，协调好各方关系，高效地执行合同，维护业主的利益，实现业主投资目标。23一、监理工作范围及目标1、监理工作范围工程施工阶段及保修阶段的监理，包括质量、进度、投资控制以及安全/文明施工监督、合同管理、信息管理、组织协调。2、监理工作目标质量控制目标：达到合同规定的合格等级2、工期控制目标：2005年8月24日开工，2006年9月29日竣工投资控制目标：工程造价（静态投资）控制在承包合同价的范围内，严格控制动态投资，变更费用事先征得业主同意。3、监理

3、工作原则（1）守法诚信、科学公正、监帮结合；（2）严格控制、预控为主；（3）按合同授权履行职责；（4）认真贯彻执行现行法令、法规，力争做到经济效益、社会效益、环境效益相统一；（5）监理运作规范化、标准化、制度化。二、监理工作内容及工作程序1、监理工作内容（1）施工阶段：a审查施工单位各项施工准备工作,协助建设单位下达开工通知书；23b督促施工单位加强施工管理，建立、建全质量保证体系和安全、文明施工保证体系并实施运作；c审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；d组织设计交底及图纸会审，对重大技术问题和新工艺，组织专家论证；e审核施工单位提交的

4、分包工程项目及分包商资质；f协助业主编制工程用款计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证；做好计划用款与实际用款对照分析，控制投资不突破概算；g审查工程使用的原材料、半成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验；h监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，必要时应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理，控制工程质量；I检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复核签证，参与工程质量事故的调查、分析及处理；J分阶段协调施工进度计划，做好计划与实际进度对照分析，及时提出调整意见，控制工程进度，确保如期竣工；K督促承包商履行承包合同，协助处理合同纠纷，协调建设单位与施工单位之间的争议

5、；L严格审核工程变更、签证，制订索赔防范性对策，减少避免索赔，发生时公正处理；M定期向业主书面报告工程进展情况；N督促施工单位检查安全、文明施工情况；O督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料；23P协调本工程参建单位及邻近业主、监理、施工单位间的关系，并协助业主办理有关手续；Q组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改，对工程施工质量提出评估意见，协助建设单位组织竣工验收，督促施工单位整理竣工资料；R协助建设单位做好项目开工前的各项准备工作。（1）保修阶段保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施。进行

6、定期回访，调查工程的使用情况，总结监理工作经验。2、监理工作程序主要监理工作程序请见附录一二、监理组织机构与岗位职责监理组织网络：1、晨曦园三期监理部监理管理网络图恒昌监理公司分工领导总监理工程师张战法土建监理：孙正浩，吴浩飞水电监理：杨晔231、监理岗位职责A、总监理工程师应履行以下职责：（1）保持与业主的密切联系，弄清其建设意图和对监理工作的要求；（2）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（3）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（4）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（5）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况适

7、当进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（6）主持监理工作会议和工地例会（根据业主授权），签发项目监理机构的文件和指令；（7）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（8）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（9）审查和处理工程变更；（10）主持或参与工程质量事故的调查，并提出处理意见；（11）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（12）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（13）审签分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查