厦门协成·财富广场策划方案

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1、地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！目录序言………………………………………………2上篇·分析篇1、宏观经济环境分析…………………………………42、龙岩房地产市场分析………………………………73、相关楼盘基本档案…………………………………164、城市年轮关于本案的SWOT分析……………………185、城市年轮关于本案运作关键的把握………………19中篇·策划篇1、可供本案选择的几种产品定位……………………212、城市年轮对本项目核心价值的淬炼………………233、本案的核心概念……………………………………254、城市年轮关于本案的规划建议

2、……………………275、项目广告形象策划…………………………………296、项目目标客户定位…………………………………30下篇·营销篇1、项目营销核心策略…………………………………332、营销通路建设策略…………………………………343、销售技巧执行策略…………………………………364、项目宣传推广实施策略……………………………375、各阶段营销目标…………………………………40地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！序言协成·财富广场位于龙岩中

3、山路繁华商业中心区，虽然地理位置优越，但作为整体产权使用年限只有40年的项目，本案在产品定位和市场推广中都面临考验，此外，大体量的商场面积也带来很大的销售压力，这一切，都对本案的营销策划提出新的挑战。如何给予项目准确的市场定位，提升项目的核心价值，在竞争激烈的市场中脱颖而出，突出自身形象，寻找营销最佳切入点，这是本案策划的关键。城市年轮凭借多年的地产策划成功经验，通过缜密的调查分析，在全面分析市场走势、市场需求、竞争项目优劣势的基础上，针对本案的实际情况，提炼出项目的核心价值策划，寻找最佳的开发营销模式。本策划建议书就汇集了我们对本案的独特见解和思路。创新化的核心概念推广；差异化的产品

4、营销策划；简约务实、针对性强的销售策略；这些，将是我们所要展现的……地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！——上篇·分析篇——地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！1.宏观经济环境分析□中国宏观经济背景分析1）、经济持续快速增长，城市化水平稳步提高A、中国经济持续保持7%以上的高增长率。2004年中

5、国国内生产总值136515亿元（人民币），同期增长9.5％。B、2004年，中国城镇人均可支配收入为8494元。同期，福建省缘于公务员增资政策出台、企业效益好转、就业者收入提高以及社会保障制度的不断完善等因素，城镇居民人均可支配收入达10000元，比上年增长9％；人均消费支出7356元，增长10.9％，城镇居民恩格尔系数为42.2％，比上年下降1.3个百分点。C、城市化水平稳步提高。2004年中国城市化程度为40.2％，预计到2024年会上升到58.2%。今后每年城市人口将净增长1300万。2）、房地产市场风云莫测，国家政策左右房产市场A、从04年金融121文件的出台、土地出让政策全面

6、转为公开拍卖、央行提高存款准备金率、“8.31大限”一直到05年国务院发布“八点指示”、各大银行提高房贷门槛、紧控房贷发放的措施，都对房地产市场供求产生了较大的影响：行业门槛提高，土地出让价格大大增加，这些政策都促使房地产投资降温，促进房地产行业的健康良性发展。地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！B、从当前政策形势来看，存在金融政策持续调控的趋势，也将带来整体房地产运作的政策风险。2004年在国家出台众多政策之后，房地产市场价格不降反升，这

7、在很大程度上带来了宏观调控的压力。因此，2005针对房地产业的宏观调控更具有效性，并存在较大的持续性政策调控的可能性。政府调控的重点将主要集中于高端物业与投资型物业，这也将为本项目的运作带来一定的政策风险。结论：在当前宏观经济中长期发展看好的趋势下，房地产消费虽然有所波动但仍会持续成为社会热点。在近期内，一般不会出现投资抛压性崩盘风险，但局部地区的结构性泡沫成分绝不能忽视。本项目主要集中于投资型物业，这也给项目运作带来一定的风险。□龙岩宏观基本