北京妙典时尚广场台湾城策划

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1、［北京妙典时尚广场］＊beijingmiaodianshishangguangchang＊目前经营管理问题及筹组星城国际台湾商城研究报告21前言为促进北京市酒仙桥地区的经济发展，扩大该地区已经正在发展形成的新型经济区的态势，发挥星城置业集团的作用和优势，充分利用已建成的的“妙典时尚广场”这一已建成的大型商业楼群，实现较理想的社会效益和经济效益；我们通过充分的商业物业调研和仔细科学的评估，同时特邀几位北京市有关方面商业经营专家分析研讨，特提出如下经营分析策划报告。该商业物业的招商运营工作由于前期各种原因造成了目前陷入了极其困难的局面。是星城置业集团领

2、导预先意识到了目前的商业经营存在的问题，英明决策从现在起立刻着手全面调整商场经营布局，邀请了中华台商服务中心和台湾有关方面人员进行了咨询，并下决心聘请北京知名商业管理专家组织团队进行运营管理；由专业商业管理专家进行管理运营，这是完全正确的决定。鉴于我对该项目还处在刚刚介入了解摸索阶段现状；该问题调研及对策的报告书是根据北京市目前商业地产发展变化的态势以及我多年的管理经验和经手管理的几个商厦现状管理实际情况而编制，此问题调研及对策的报告书如有与本项目的实际情况不符之处，还需随着对本项目了解的进程进一步探讨，并在今后的工作中进行不断的调整。我相信，有星

3、城置业集团领导对项目的准确定位和我们丰富的商业经营管理经验，北京妙典时尚广场一定可以成为北京商业房地产开发行业的一个亮点。本问题调研及对策的报告书仅作为今后开展商业招商、经营管理工作的一个初步框架，在领导确定基本方案后，我将会形成更为具体的、分阶段的招商、经营和管理的实施方案。现从以下几个方面展开对本商业物业进行经营招商、管理分析的论证：21目录一、项目概况二、商业状况分析三、妙典时尚广场广场商业经营定位四、经营策略21一、项目概况  妙典时尚购物广场坐落于酒仙桥地区的星城国际大厦，处于丽都商圈和酒仙桥商圈交会处，拥有得天独厚的地理位置，大型电子科

4、技企业林立，并被政府规划为文化创意产业聚集区。大型聚合建筑，总占地22000平方米，总建筑总面积154000平方米，拥有28000平方米写字楼，40000平方米购物中心，10000平方米空中高尔夫俱乐部，48400平方米精装公寓，30000平方米地下停车场。       该项目 总投资额为8亿元人民币。整个项目分为两期，已分别于2003年和2005年完成，一期已于2007年4月正式开业。    21    妙典时尚购物广场全生活化的商业配套，许多都是在北京独有的，如全场无线上网、艺术化的景点装饰等；有许多配套是目前北京市领先的，如全场电子触摸屏自助

5、查询系统、1000平方米的儿童俱乐部等。        此外，妙典时尚购物广场：一是开放式的购物空间；二是高端的多种业态，以专卖店、特色餐饮和娱乐为主；三是一站式消费服务，顾客可同时享受购物、娱乐休闲、特色餐饮、艺术欣赏等多重乐趣；四是设计理念领先，样式独特、时尚，赏心悦目。        Lifestyle Mall即生活体验式购物中心，目前在全球范围已经超过90家。据介绍，妙典时尚广场是集购物、餐饮、健身、休闲、艺术、创意、时尚、展示、体验于一体的大型商业，由北京星城置业有限公司开发。项目总建筑面积5万平方米，地上5层为百货休闲，地下1层是涉外

6、超市。在已经完成的招商中，周大福、万宝龙、百丽、ADIDAS、NIKE、同仁堂、意大利SPR咖啡、仙踪林、吉野家等各类知名品牌都在其中。            二、北京市商业状况分析目前北京商业物业楼市处于疯狂发展的阶段。尤其是最近几年，在逐步开放和激烈竞争的宏观形势中，北京经济持续发展，商业市场在其自身多次结构调整的推动下，发展水平已明显升级。个性鲜明的特色商业街、大型、现代化的购物中心、连锁超市、便利店等商业物业星罗棋布，北京市商业市场开始呈现出现代化、市场化、多元化的发展趋势，商业市场开始逐渐走向成熟和完善。同时，居民对消费品的需求呈逐年上升

7、趋势，消费品价格指数持续下降，为商业物业的快速发展奠定了较好的市场基础。因此开发商对商业地产重视程度加强，尤以街区型商业发展迅速。近年商业物业供应量较大，根据搜铺网不完全统计，目前北京新兴商业地产项目（包括在建）总规模达1000多万平方米，其中规模在5万平方米以上的中大型项目的总规模居然达841万平方米，占总在建规模的73%以上。从上述统计也可以看出，建筑规模在3万平方米以下的商业地产项目总规模301万平方米，虽然所占比例较低，但是鉴于很多社区商业及底商项目未进行营销，很难被统计进来，所以北京3万平方米以下商业地产的市场规模要大很多，保守估计应该有

8、50万平方米以上的供应量未被统计进来。从总体情况看，北京购物中心、百货、大型超市总供应量达到436.59万平方米，到200