给排水及采暖节能工程监理实施细则

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1、大庆万达广场（住宅区）给排水、采暖、通风消防及节能工程监理实施细则审批：编制：大庆市瑞兴工程建设监理有限公司大庆万达广场（住宅区）项目监理部2010年5月22日目录一、工程概况及特点二、给排水、采暖、通风、消防水等质量控制要点三、节能设计与节水措施四、主要监理工作职能五、监理工作方法与措施一、工程项目概况：建设单位：大庆萨尔图万达广场投资有限公司设计单位：北京市建筑设计研究院勘察单位：黑龙江省建筑设计研究院施工单位：中国建筑第二工程局有限公司监理单位：大庆市瑞兴工程建设监理有限公司总建筑面积：大

2、庆万达广场（住宅区）为27.2万㎡建设地点：萨尔图区世纪大道（东风路与经三街交汇处北侧）计划开工日期和竣工日期：2010年3月15日-2011年7月30日工程特征：大庆万达广场位于大庆市世纪大道东北侧经三街西北侧，占地面积10.21万平方米，总建筑面积27.2万平方米。地上22.8万平方米，地下4.4万平方米；由10栋塔式及4栋商服楼组成；地下一层、局部地下为2层，基础埋深分别为6.9和10.7米；结构形式为框架—剪力墙结构。地基等级为甲级、抗震设防强度为6度；地基土为中软场地土，场地类别为Ⅲ类

3、，详见地质勘查报告。地基基础为预应力混凝土管桩基础；持力层为第层的粉质粘土；单桩竖向承载力特征值2100KN及2350KN。二、给排水、采暖、通风、消防水质量控制要点1、工程施工内容1#-10#住宅楼、多层商业及地下车库采暖、通风、防排烟系统，给排水、消火栓灭火系统，自动喷淋灭火系统，灭火器配置，其中灭火器的配置详见建筑专业图纸，燃气设置由甲方另行委托燃气公司进行设计。热交换站由建设单位另行委托专业热力设计单位，户内地板采暖系统由甲方委托中标厂家进行深化设计。2、采暖、空调系统1）、热源：设置本

4、工程动力中心的热交换站将市政一次高温热水经热交换器交换成水温为60°C/50°C的低温热水，本住宅区采暖用热水由地下一层的热交换站供水，采暖系统定压由热交换站内闭式膨胀定压变频补水装置定压。2）、楼内采暖系统：地下部分除地下一层车库外不采暖，地下车库设钢质3柱散热器，住宅、商业和商服楼采用铝合金散热器，住宅户内均敷设地板采暖管，采暖系统分高、中、低区、低区系统工作压力为0.6MPa，中区系统工作压力为0.8MPa，高区系统工作压力为0.8MPa。3）、施工参照钢制对流散热器和成品卫浴型明装，散热

5、器采用低进低出接管方式。散热器供水管设高阻力温控阀，回水管设截止阀，每组散热器顶部设放风，钢质散热器应选用内表面设置抗氧化涂层的产品。4）、管材：安装在楼内地下层总热表前的采暖干管采用无缝钢管，DN小于等于32为螺纹连接，DN大于或等于40的为焊接，热表后的采暖横干管、立管采用热镀锌管DN小于或等于50的为螺纹连接。5）、地面上连接散热器支管、采用镀锌钢管，系统最高处设跑风，最低点设泄水，管道穿过墙壁和楼板处应设置钢套管，安装在楼板内的套管起顶部高出20mm，底部与楼板底面相平，墙壁的套管两端与

6、室面相平，穿楼板处管道与套管之间用非燃密实的材料和防水油膏，管道接口不得设在套管内。6）、保温：地面及地上所有明漏在采暖房间内的管道，井管内管道，屋顶水箱间内管道需用铝箔超细离心玻璃棉保温，保温做法详见施工说明。7）、户内部分房间设分体空调，地下消防控制室及有窗井的变配电间设分体空调，空调凝结水排至室外凝结水立管及窗井，分体空调所用的制冷剂及能效比应满足（房间空气调节器能效限定值及能源效率等级）（GB12021.3/2004）能效等级二级的空调器。3、通风防排烟系统及其控制1）、通风系统：住宅各

7、层卫生间均设排气扇，排气扇自带止回阀，保证卫生间的换气、排风，所有明厨均设预留，设置排油烟条件，地下卫生间设独立的卫生间排气扇，排至土建风道。2）、地下一层无窗配电室和弱电间设机械送排风，地下有窗井配电间及屋顶电梯机房，预留安装分体空调条件，地下一层水泵房设机械送排风系统，换热站设机械送排风系统，车库排风应满足（大气污染物综合排风标准）（GB16297/1996），车库排风口的高度需根据当环评报告的最终结果进行适当的调整及确认。4、给水1）、生活给水系统：、水源为市政自来水，供水压力为0.20M

8、Pa。、本小区生活给水最高用水量为2196.18m³/d，最大小时用水量为198.91m³/h。、冷水系统分低、中、中1、中2、高区，三层以下为低区，高区由设在地下车库集中生活水泵房内的无负压供水装置提供，各楼给水管由地下车库给水干管引入。2）、生活热水系统：在各户厨房预留设电热水器的位置5、排水1）、污、废水：、本小区排水采用设专用透气管排水系统，污、废水河流首层污、废水单排。、地上污、废水河流排入室外小区污水管线，经化粪池后再排入市政管线。、消防电梯基坑排水及地下室的排水，由污水泵提升后排入