办理二手房过户手续,买卖双方需要准备哪些材料-

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划办理二手房过户手续,买卖双方需要准备哪些材料?　　1.　　2.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；　　3.房产证　　另：各原件需准备复印件；　　买方：　　1.购房人身份证、户口本、结婚证；　　；　　2.买方：夫妻身份证、未成年孩子身份证明、结婚证、户口本　　3.办税必须用银行银联卡，现金不能办理。过户和托管也如此。；备注：　　1.上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样，如有不同，需要到派出所或民政局去改正；　　2.满22产手续。　　3.房产地址与户口本户籍地

2、址不一致，需开具《房屋所有权初始登记、变更登记》　　4.如果是房主唯一一套住房，可以找本市亲友家落户。或者到滨湖要素市场房地产档案馆目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　办无房证明，然后去户口所在地派出所办理户口挂靠在该派出所。先将户口迁到集体户才能开具空户证明。合肥市房地产档案馆：滨湖新区南京路2588号D区三楼，电话。　　5.省直房改房需要提供上市登记表。　　二、交税　　1.查限购、

3、查首套　　所需材料：　　2、交税　　1)买卖双方皆需要夫妻双方到场，他人代办需提供委托书，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份，　　2)原房产证原件及复印件一份　　3)　　4)如是家庭唯一一套住宅的且满5年，填写《家庭唯一一套诚信保证书》　　5)填写存量房合同一份目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　资料摆放顺序：合同、二维码、询问笔录、买方家庭住房查询申请表、家庭成员身份证、户

4、口簿、结婚证等复印件(如购置此房为家庭第三套住房，仅需买方身份证复印件)、卖方如申请免个税，资料顺序为家庭唯一生活用房承诺书、夫妻身份证、户口簿、结婚证复印件(如交个税，仅需卖方身份证复印件)、房产证、土地证复印件，如个税按差额计征，需提供原购置发票、税票及相关合理单据原件及复印件，税务机关要求提供的其他资料。请大家填询问笔录时注意：第二问为计征个税依据，请认真填写完整。如提供发票等单据，填写：是，本人自愿按计税金额与原购置成本之间差额的20%缴纳个税。如不提供发票，填写：否，本人自愿按计税金额全额1%缴纳个税　　三、过户　　1、托管　　.买房人将资金存入房产局指定银行帐户.凭《银行现金

5、缴款凭证》回执，开具《存量房资金托管凭证》　　注：　　买房人可多次办理托管业务，两次以上办理手续时，买方凭身份证、《存量房资金托管协议》、《存量房资金托管凭证》到房屋所属托管分中心办理。　　2、过户　　必须买卖双方夫妻到场　　13)《存量房资金托管凭证》复印件　　14)《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》四、贷款：　　1.卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件一份；　　2.买方的身份证、户口本最好留复印件一份。　　3.契税完税情况证明复印件一份，销售不动产发票复印件一份。　　4.地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了

6、解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5.房产证复印件一份，老房产证复印件一份　　6.有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份　　7.《存量房资金托管凭证》复印件　　8.存量房资金托管协议复印件　　9.贷款银行开银行卡　　二手房公积金贷款准备资料　　一．买家　　①身份证复印件4份；　　②户口本3份；　　⑨结婚证复印件3份；　　④人收入证明1份原件，2份复印件；　　买家　　①托管协议复印件3份；　　②托管

7、凭证复印件3份；　　③契税复印件3份；　　④完税情况证明复印件3份；　　⑤不动产统一发票复印件3份；　　三．　　①过户后房产证和图纸复印件3份；　　②过户前房产证和图纸复印件3份；　　③土地证和图纸复印件3份；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素