链家,委托书

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观链家,委托书　　篇一：链家地产委托书填写流程P6　　【北京链家地产委托书填写作业指南】　　一、制度概况　　一、目的　　为指导经纪人取得法律凭证、保护自己和公司的合法权益，特制定本流程。　　二、作业流程图　　三、流程说明　　四、相关表单以及系统的操作规范　　《房屋出售居间登记表》五、培训　　培训课件的制作：经纪管理部制度流程组　　培训课件的维护：经纪管理部制度流程组、培训中心培训的组织与考核：培训中心　　六、检查（检查形式？检查频率？检查表格？）

2、　　店经理根据经纪人录入的房源信息检查《房屋出售居间登记表》的填写情况，并指导其改正。　　区经理定期抽查《房屋出售居间登记表》的填写。　　七、奖励与处罚无八、附录　　附录一《房屋出售居间登记表》　　篇二：链家获得委托作业指南v1　　一、目的按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　为提高获得业主委托作业成功率。　　二、适用范围　　北京链家房

3、地产经纪有限公司各区域各门店。　　三、内容　　获得委托作业指南　　——亚奥区总监朱建新撰写　　获得委托的意义　　1、委托是一种正式的法律契约，能够让我们所提供的服务更加正规，更能使我们的服　　务行为有法律依据，从而更好的保证公司及客户业主的利益。　　2、委托能够使我们显得更加专业，从而使客户更加信赖我们。　　3、委托能够通过委托内容了解客户及业主的更多显性及隐性需求，更有可能让我们了　　解客户业主的更多情况。　　4、委托是我们业绩取得的一种有效方式。　　作业的种类　　1、按照业主客户的不同需求可分为：　　买房客户委托、售房业主委托、承租客户委托、出租业主委托。　　2、每类介绍及基本特征：

4、按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　A．买房客户委托：这类委托的对象一般是具有购房需求的客户，以购房为目的且提出购房条件的客户，我们根据客户的购房需求及购房条件针对性的推荐我们优质房源及符合客户需求的房源。　　B．售房业主委托：这类委托的对象一般是想对自己的空臵房产进行出售的业主，这类业主一般是以出售自己的房屋为目的且提出出售房屋条件

5、的业主，我们根据业主的售房条件及需求匹配合适的客户进行带看，直至成交。　　C．承租客户委托：这类委托一般是具有承租房屋需求的客户，这类客户一般是以租　　房为目的且提出租房条件的客户，我们根据客户的租房需求及客户提出的租房条件针对性的推荐我们优质房源及符合客户需求的房源。　　D．出租业主委托：这类委托对象一般是想将自己的空臵房产进行出租的业主，这类业主一般是以出租自己的房屋为目的且提出租房条件的业主，我们根据业主的出租房屋条件及需求匹配合适的客户进行有效带看，直至成交。　　获得委托的方法　　全程代理：　　1、全程代理即房屋出租委托代理，首先业主与链家公司签订出租房屋委托协议，由按照“三个贴

6、近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　链家代为出租其房屋。房租先由链家以月付的形式按合同约定日期打入业主指定帐号(工行)，然后链家再根据房屋的租金及基本情况去寻找承租客户。　　操作流程：接触业主评估房租议价磋商（租金、空臵期等）验房（业主）签订委托（业主）查收证件（业主）交付房屋（业主）申报打款（业主）寻找客源交付定金（租户）查验房屋（租户）签订合

7、同（租户）查收证件（租户）合同申报备档　　2、李先生为某小区一套2居室业主，经过与链家公司协商价格及其他事项，最终以　　2400元/月的价格委托给链家公司并且与链家公司签订了出租房屋委托协议，链家公司在合同约定按照月付的形式支付业主房租，然后链家根据合同的基本情况匹配合适的客户，最终以2600元的月租金出租给客户。　　3、此种操作方法应该注意的问题：　　A．对业主的权属进行审核，在签合同之前一定要注意要让业主提供有效的身份证件及出租