安信安鑫未来1号股权投资集合资金信托计划产品说明书

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1、安信•安鑫未来1号股权投资集合资金信托计划产品说明书一、信托计划要素n名称：安信•安鑫未来1号股权投资集合资金信托计划n规模：不超过人民币100,000万元n期限：24个月。信托计划届满18个月后经交易对手申请（须提前1个月提出），受托人同意，信托受益权可提前进行部分或全部分配，信托计划可提前结束。n投资者信托预期收益单一投资人认购金额100万元（含）-300万元（不含）300万元（含）-800万元（不含）800万元（含）以上预期年化基准收益率10%11%11.6%n信托受益权信托利益分配方式：信托计划存续期间内根据信托文件约定进行

2、预分配，信托计划退出时应当就项目公司的股权进行评估，并根据评估价值确定项目评估投资年化收益率。n信托计划资金运用方式：受托人将委托人所交付的信托资金以股权和股东借款形式投资于项目公司，并由其全部用于重庆市云阳北部新区项目开发建设。n最低认购金额：每位投资者认购的最低限额为100万元，可以1万元的整数倍增加。受托人有权根据发行情况调整最低认购金额。二、投资项目简介和亮点n长江黄金水道热点发展区域，国家政策重点支持，当地重点工程：本项目位于长江黄金水道关键节点重庆市云阳地区（云阳位于重庆万州区、开县、奉节县中心位置，辐射人口超过500万

3、人）、长江著名旅游景点张飞庙所在地。项目总体规划120万方，涵盖中央居住、中央商业、中央商务三大功版块，包含住宅、商业、酒店、写字楼、餐饮、娱乐休闲、天梯景观公园、大型停车场等综合配套设施，是解决当地居民住房需求和消费升级的重点民生工程，受到地方政府高度重视。n项目地住房需求处于集中释放期，商品房供不应求，本项目销售情况良好：云阳面朝长江、地处山地，土地资源紧张，原有片区已无成规模的开发用地。云阳统计年鉴显示最近三年房屋空置率为0，云阳地产市场目前处于高度供不应求的状态，世联地产评估当地房地产市场需至少5年时间方能实现供需平衡。本项

4、目建设将在一定程度缓解住房供需矛盾。项目第一批房源入市，销售当天即去化100%，预计春节会形成全年销售高峰。n项目所在地靠山临江、具有稀缺的一线江景资源和一流的配套设施：本项目背靠龙脊山脉、面朝长江小江汇合处，利用依山傍水上风上水的自然环境和得天独厚的稀缺山水景观资源，依山建城，项目地周边医院、学校、公园配套齐全，现代生活气息浓郁。项目地交通便捷，距离重庆万州五桥机场仅1小时车程，到重庆市区全程高速，拥有长江码头，未来郑万高铁将在云阳设站。项目产品独特性和稀缺性，使得本项目可满足不同群体的置业和投资需求，是当地刚需购房、改善性购房和

5、外地休闲旅游购房客户群的最优选择。n投资安全边际较高，投资保障系数较大：本项目属于云阳在建规模最大楼盘，具有明显的成本优势和规模优势，地块取得成本楼面价低于周边在售项目20%，有效抵御区域市场风险；项目贯彻低碳、环保、科技的理念，通过产品独特定位创造高溢价回报；还款现金流充裕，信托投资的安全边际保障系数较高。项目预计可实现47.5亿销售收入。上述所有业态的物业较周边市场价格折价约25%的情况，仍可确保信托计划兑付，具备一定安全边际。三、主要信托保障措施n工程与销售节点设置：通过对信托期间的项目工程与销售节点进行约定，保障项目按时完工

6、，并对销售回款进行监控。n项目公司股权质押：约定除信托计划持有的项目公司75%股权外，项目公司其余股东持有的全部股权需质押至安信信托名下。n项目公司资产抵押：在银行开发贷款投入项目前，项目公司名下土地抵押给安信信托。n主动管理：项目日常开发经营由项目公司负责，安信信托向项目公司派出3名董事（须占董事会三分之二席位），从股东会、董事会、财务等多个层面对项目公司主动管理。n连带责任保证：项目公司其余股东及其实际控制人将对安信信托股东借款提供连带责任保证。四、主要合作方简介n本项目聘请全国具有山地和江景丰富设计经验的知名设计院进行项目产品

7、全面设计，由川渝地区拥有丰富开发经验的两家公司——重庆锴泽置业有限公司和绵阳天府怡和置业有限公司合作开发，项目公司具有房地产二级开发资质。本简介相关内容以安信•安鑫未来1号股权投资集合资金信托计划项下信托文件的内容为准。