公司未登记,合同效力,法院

《公司未登记,合同效力,法院》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划公司未登记,合同效力,法院　　山东省青岛市房地产类×××号　　未进行产权登记房屋的租赁合同　　之效力探究　　德衡律师集团事务所吕士威　　未进行产权登记房屋的租赁合同之效力探究　　内容摘要：司法实践中，在认定房屋租赁合同是否有效时，有一种观点认为未进行产权登记的房屋不能出租，因为根据《城市房地产管理法》的规定，房屋出租人应当是房屋的所有权人，而未进行产权登记的房屋其所有权人不明，故此类房屋租赁合同无效。本文对此持不同意见，作者将未进行产权登记的房屋分成三类，并对该三类

2、房屋作为租赁标的的合同效力分成两种情况进行了深入分析。　　关键字：产权登记产权证书临时建筑违章建筑租赁合同效力目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　最近代理一起房屋租赁合同纠纷案件，系出租人依据与承租人签订的《房屋租赁合同》主张租金的案件。按照常理，承租人租赁房屋，支付租金是其应当履行的义务，然而，本案承租人却以租赁房屋未依法进行产权登记、租赁合同无效为由，请求法院驳回出租人

3、的诉讼请求。于是问题就产生了：当《房屋租赁合同》的签订系双方当事人真实意思的表示，且不存在其他无效情形时，单纯因为租赁标的未进行产权登记是否足以导致合同无效？　　根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第三条的规定，房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。可见，房屋权属登记分为所有权登记与他物权登记，而所有权登记中包括一个特别的登记程序，即初始登记。本文所称?未进行产权登记的房屋?即指建成以后未进行初始登记的房屋。　　实践中，未进行初始登记的房屋主要包括三种：　　1、依法建成

4、的房屋，因尚不具备权属登记必需的条件或办理权属登记的手续尚不齐备而处于未登记状态。　　2、依法建成的临时建筑物，按照法律规定，对此类房屋不予办理权属登记，因而一直处于未登记状态。　　3、违章建筑物，即未按法定报批手续擅自搭建的房屋、摊位等建筑物，属于不予办理权属登记的建筑。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　由于我国对房屋权属问题采登记要件主义，即产权登记是房屋所有权设立、

5、变更、转让和消灭的生效要件，未经登记不发生物权效力。因此有观点认为，此三类房屋因其权属不清或因其存在的违法性而不能对外出租，如果对外出租则违反了《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规的规定，为无效合同。本文开头所述案件的承租人即以此为抗辩理由。　　那么，前述三种未进行权属登记的房屋其权利人如何确认？以该三种房屋为租赁标的的合同是否的确无效？对此笔者持不同观点，下文就围绕这两个问题将前述三种房屋分成两种情况分别予以论述。　　前述三种房屋中，第一种和第二种均为合法建成的房屋，即经过行政主管机关许可的建筑。虽然临时建筑在存续时间上受到相关法规的限制，但是其建设行

6、为毫无疑问是合法的。下文中将此两种房屋合称为?未登记的合法房屋?；第三种因其建设未经相关行政机关许可，下文中将其称为?未登记的违章房屋?。　　一、以未登记的合法房屋为标的的租赁合同不因标的未经产权登记而无效。　　首先，合法房屋虽未经产权登记，但其所有权人能够确定。　　我们知道，在物权法的一般原则中,公示原则发挥着核心作用。　　所谓公示原则,指物权的变动必须以一种客观可以认定的方式加以展示,从而获得社会和法律认可的效力的原则。一般动产物权以占有和交付为公示方法，不动产物权以登记为公示的方法，我国新颁布的《物权法》第六条对此有明确规定。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，

7、并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　基于物权公示原则，学界将物权分为法律物权和事实物权，法律物权指已经纳入登记的物权,以及由占有表示的物权,即由法定公示方式表征的物权；事实物权是指未经法定公示方式表征、但由真正权利人实际享有的物权。　　《城市房屋登记管理办法》对房屋权属登记的定义?依法确认房屋产权归属关系的行为?也恰恰说明登记之前房屋上已经客观