优先承租权,合同法

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划优先承租权,合同法　　优先承租权的性质　　优先承租权的性质存在着一定的争议[1]，存在着法定权利说和约定权利说的不同观点。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划优先承租权,合同法　　优先承租权的性质　　优先承租权的性质存在着一定的争议[1]，存在着法定权利

2、说和约定权利说的不同观点。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　法定权利指的是某种权利的存在是基于现有立法规定，即该权利的成立条件、适用范围、效力等都是在法律中有明确的规定，而不能由当事人依据意思自治的原则，通过平等协商而定。在房屋租赁中，承租人的优先承租权更加倾向于对承租人利益的保护，如果法律未对该权利做出明确的规制，则可能导致承租人在实践中滥用该权利，损害到

3、其它第三方主体的利益，不利于公平公正的市场秩序构建。因此必须要肯定优先承租权的法定性特征，才可以更好地督促该权利的行使。租赁人的优先承租权法定性特征，大致体现在以下几个方面：优先承租权的主体与客体是由法律明确的规定，即主体应当是该房屋的原有承租人，客体应当是该原有的出租房屋；在行使该项权利的时候，应当有满足相应的条件，即原承租人与第三人处于“同等条件”；优先承租权行使的期限是，出租人在租赁合同届满期前三个月，应当主动通知承租方，并且听取承租方的决定。这些都是法律做出的明确规定，可以节约市场交易的成本，促进市场交易秩序的稳定发展。优先承租权约定权利：在《合同法》2

4、30条、286条中分别规定了出租人优先购买权、建设工程价款优先受偿权，但是在《合同法》中并没有明确规定承租人享有优先承租权，这项权利是立法实践中不断出现的现象，并没有通过法律形式加以固定，因此有学者认为该项权利是约定权利。如果以立法方式规定了优先承租权，则可能产生以下弊端：如果以法律形式来规定该权利，则限制了出租方与第三方的契约自由，不利于房屋资源在不同个体之间的有效流转；如果以法律形式规定了该项权利，则导致出租人丧失了其与第三方合作的机会，将出租人与原承租人完全绑定；法律如果明确规定了该项权利，则可能导致权力的滥用。即原本优先承租权是便利承租人的权利，但是因为

5、缺少对权利的限制，导致了权利出现滥用。　　因此有的学者提出，房屋有限承租权是属于约定权[2]，不需要法律对其作出任何的规定。双方当事人是否可以行使该项权利，完全由双方当事人通过约定的方式加以明确。因此优先承租权是承租方与出租方之间约定的权利，并不是法律规定的权利。承租人要想行使该权利，必须要现在原有的租赁合同约定该项权利。[1]　　[2]王燕军：《房屋租赁合同中优先承租权问题初探》，载《生产力研究》XX年第18期。冯歆蕊：《优先承租权实证研究》，复旦大学，XX年版第41页。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专

6、业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　这两个观点之间的争议我们可以通过案例来进行分析。商铺所有人将自己的房屋出租给承租人，双方签订了合同且在合同中约定：该商铺的租赁期限为3年，当租赁期限届满之日前2个月，承租人可以要求续租该商铺，并且享有优先承租权。但是等到租赁合同到期之后，出租人拒绝将房屋再继续租赁给该承(来自:写论文网:优先承租权,合同法)租人，最终承租人提起诉讼，要求出租房继续与其签订租赁合同。很显然，合同双方基于真是的意思表示而约定了该权利，

7、并且从维护交易秩序的稳定和促进市场经济发展的角度出发，承租人在租赁期间并无违反合同约定的行为，因此应当继续承租。而另外一种情况就是：承租人租赁了某商场的柜台，在合同到期之后，承租人提出了继续承租该房屋的请求。但是出租方以双方没有约定优先承租权为由，拒绝继续与原承租人签订租赁合同。这种情况下双方并未约定优先承租权，但根据法院的判决可以得知出于公平正义和诚实信用原则可以支持承租人的请求，享有优先承租权。　　如果通过法律来规定优先承租权[3]，则意味着该项权利有原本的当事人意定，上升到法定权利的高度，此时租赁双方再签订合同的时候，则需要严格按照法律规定内容行事。但是是

8、不是所有租赁关系中，承租