我国优先承租权制度探析(1)

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1、我国优先承租权制度探析摘要：随着房地产市场的繁荣发展，房屋租赁的情况越来越多，由房屋租赁所引发的矛盾也越来越严重。从法律层面来说，社会矛盾加剧必将引起法律问题，需要从法律规制的角度来解决。承租人是否具有优先承租权，以及这个权利如何行使是租赁关系中常见的问题，也是众多学者讨论的热点问题，本文就针对这个课题展开具体的研究分析。主要研究分析了优先承租权的定义，承租人要想行使优先承租权必须要满足合同期限已满、出租人希望继续出租、承租人满足“同等条件”等诸多要素。研究了优先承租权存在的现实意义，主要是为了市场经济秩序的稳定性，以及促进实质公平的实现。其次通过案例分析的方式，对实践中优先承租权行使中

2、的各种问题进行了讨论。现实分析了如何对优先承租权做出定性，再是对权利行使中的“同等条件”和“时效问题”做出深入分析。关键词：优先承租权承租权出租人承租人Abstract:Alongwiththeprosperityanddevelopmentoftherealestatemarket,rentalhousingmoreandmorecontradictionscausedbyrentalhousingismoreandmoreserious.Fromalegalperspective,socialcontradictionswillcauselegalproblems,fromthepo

3、intoflegalregulationtosolve.Ifthelesseehastheprioritytolease,andthisishowtoexercisetherighttothecommonproblemsintheleaserelationship,butalsomanyscholarsdiscussthehotissues,thispaperanalyzesthespecificresearchinthispaper.Themainresearchandanalysisofthedefinitionofthepriorityoflease,thelesseetoexer

4、cisethepreemptiverightmustmeetthecontracthasexpired,thelessorwantstorent,lease"Manypeoplemeettheelementsofequalconditions".Thenthepracticalsignificanceofthepriorityofleaseexist,mainlytothestabilityofthemarketeconomicorder,andpromotingtherealizationofsubstantivejustice.Secondly,bymeansofcaseanalys

5、isontheproblemsinthepracticeoftheexerciseoftherightofpriorityarediscussedinthispaper.Therealityofhowmakeaqualitativeanalysisofthepriorityoflease,thenmakesadeepanalysisonthesameconditionsintheexerciseofthe"right"and"limitation".IIIKeywords:therightoffirstrefusalrefusallessorlesseeIII目录绪论1一、优先承租权的制

6、度概述2（一）优先承租权概念2（二）优先承租权的性质3（二）优先承租权制度的意义5二、优先承租权“同等条件”的认定问题6（一）“同等条件”的观点争议6（二）“同等条件”的明确6三、优先承租权“时效”问题的研究7（一）“时效”在实践中的争议7（二）“时效”问题的明确8四、与次承租人优先承租权的冲突问题8（一）次承租人优先承租权的定义（二）冲突问题的解决五、结语10致谢11参考文献12绪论现实中的房屋承租者主要有两种类型，一种是承租居住用房的主体。随着房价逐年增长，很多人希望以更小的成本获取成本的使用权，因此许多人选择租赁居住用房的方式居住。另一种是承租商业用房的主体，承租人通过租赁商业用房

7、的方式开展商业活动，该种租赁方式和合同类别也比较复杂多样。但是无论是何种类型的承租人，都十分关注优先承租权的问题。因为在租赁关系中，承租方处于相对弱势的地位，如果租赁合同的期限已经届满，出租人则可能选择新的承租人，或者直接将房屋卖给其他人，这将很可能损害到原承租人的利益。因为他们需要再花费时间和金钱去寻找新的安置房，还需要花费很长的时间熟悉新的环境，会影响到生活稳定性。对于商业用房的承租人来说，则意味着在某个阶段建立起来的声誉、品牌