成都市某政府保障性住房建设项目可行性研究报告

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1、成都市XX政府保障性住房建设项目####市########政府保障性住房建设项目可行性研究报告二〇一〇年四月I成都市XX政府保障性住房建设项目目录1总论11.1项目提要11.2编制依据与研究范围31.3结论与建议51.4主要技术经济指标52项目背景62.1国内沼气工程发展现状62.2项目的提出72.2项目建设的必要性82.3项目建设单位概况102.5技术依托单位情况143“三沼”综合利用分析153.1沼气利用分析153.2沼液综合利用的分析163.3沼渣综合利用的分析164项目选址方案184.1项目选址的原则184.2项目选址方案比选184.3推荐场址的建设

2、条件194.4总体评价205产品方案与建设规模215.1产品方案215.2建设目标215.3建设规模216工艺技术方案与设备选型256.1工艺技术方案的比选256.2主要装置及设备选择306.3设备选型347建设内容367.1建筑工程367.2总体布局377.3公用辅助工程398环境保护与安全生产418.1项目对环境的正面影响因素分析418.2项目对环境的负面影响分析428.3治理措施42四川省XX工程咨询监理有限公司第85页共82页成都市XX政府保障性住房建设项目8.4消防438.5劳动安全449项目组织管理及实施进度安排469.1项目实施组织管理469.

3、2项目招标运行组织管理489.3项目运行组织管理及运行费用499.4项目实施进度5110投资估算和资金筹措5410.1投资估算依据5410.2固定资产投资5410.3预备费5510.4建设期利息5510.5铺底流动资金估算5510.6资金筹措5511财务评价5611.1财务评价基础数据及依据5611.2收入估算5611.3成本费用估算5611.4财务分析5712综合效益评价及风险分析5912.1社会效益5912.2经济效益5912.3生态效益6012.4风险分析6213结论与建议6413.1综合评价6413.2问题与建议64(一)附表四川省XX工程咨询监理有

4、限公司第85页共82页成都市XX政府保障性住房建设项目第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：####市########政府保障性住房建设项目（二）项目性质：新建（三）建设地点：本项目位于####市########区########桥村梁丰1、6组。（四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积51293.75平方米（约76.55亩）。土地取得方式为行政划拨。（五）项目业主：####市住房保障中心####市住房储备中心二、研究范围及主要编制依据（一）研究范围四川省########工程咨询监理有限公司受项目业

5、主委托，对####市########政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交《####市########政府保障性住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。（二）主要编制依据1、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部《经济适用住房价格管理办法》2、《####市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》3、《####市住房建设规划（2006－2010）》4、####市人民政府《关于贯彻国务院<关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>

6、进一步加强公共住房制度体系建设的意见》四川省XX工程咨询监理有限公司第85页共82页成都市XX政府保障性住房建设项目5、####市发展和改革委员会关于####市########政府保障性住房建设项目建议书的批复（成发改审批【2010】155号）6、####市人民政府关于“研究住房保障、棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作的会议纪要”（成府阅【2010】34号）7、####市国土资源局关于####市住房保障中心、####市住房储备中心意向用地意见函（成国土咨询函【2010】31号）8、####市规划管理局关于本项目的规划条件通知书9、####市水务局、电

7、力与信息管线、自来水公司等关于####市规划管理局“成规建筑并【2010】-01）”的回复10、项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论（一）项目建设必要性加大社会保障性住房建设成为2010年中央“两会”商讨议论的热门话题。各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标和实施措施。可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后一个时期的重头戏。这对于在房价高企重压下的低收入家庭来说，无疑重新燃起了“拥有自己一席之地”的希望。项目建设的必要性主要有以下几个方面：1、解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任。2、构建和谐社会

8、要求关注低收入群体的住房问题。3、当前房价的过快上涨