朝阳区新型农民社区建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称朝阳新型农民社区建设项目二、建设地点########产业集聚区南部，########路与########三路之间三、项目承办单位和项目建设单位承办单位：########产业集聚区管委会。########产业集聚区是省政府2008年12月批准正式成立的175个产业集聚区之一。集聚区位于########新区与########县城之间，北起淇河，南至########县城，东起京珠高速公路，西至107国道，规划建设用地面积25平方公里。集聚区内现有行政村18个

2、，约5万人。建设单位：############鑫大地置业有限公司，是由############市建筑工程九公司根据《朝阳新型农民社区开发建设合作协议》精神，在########注册成立的具有独立法人资格的房地产开发公司。该公司有四名股东共同出资，注册资金1000万元，法人代表为朱喜明。依据《开发建设合作协议》，该项目由################大地置业有限公司开发建设60，用于安置古烟、崔庄、郭庄、泥河等村的农民居住问题。第二节可行性研究报告编制的依据和范围一、本可研报告编制的主要依据1、《#

3、#######################朝阳新型农民社区建设开发合作协议》2、《河南省人民政府印发关于加快产业集聚区科学发展若干政策(试行)的通知》3、《########市人民政府关于加快产业集聚区科学发展若干政策（试行）的通知》4、《########产业集聚区总体发展规划》5、《########“十二五”发展规划纲要》6、建设单位提供的有关基础资料二、本可研报告研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、建设规模及主要建设内容3、建设地点和建设条件4、工程技术方案5、节能与环境保护6、物

4、业管理7、工程招标608、项目实施进度9、投资估算和资金筹措10、社会效益评价11、结论与建议第三节主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》：主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m2385518.3合578.27亩2规划安置总户数户25803规划安置总人口人42564总建筑面积m2514089.474.1居住建筑面积m2411648.8住宅套数套5260其中：90m2以下户型%734.2公用建筑面积m2102440.67其中:商业面积m2783265

5、建筑密度％25.986绿地率％337容积率1.338停车位个1120609总投资万元12251810建设工期年3第四节可研报告结论本项目为########产业集聚区全面推进新型农村社区建设的村庄合并安置项目之一。项目的总用地面积385518.3m²，总建筑面积514089.47m²，其中居住建筑411648.8m²(90m2以下户型占73%)，公共建筑102440.67m²，容积率1.33，基底建筑面积100145.68m²，建筑密度25.98％，绿地率33％。朝阳社区项目固定资产投资估算为122

6、518万元，其中：建筑工程费用为67252万元、其他费用49432万元，基本预备费5834万元。资金筹措由########鑫大地置业有限公司负责解决。项目计划于2011年10月开工建设，分三期实施，争取于2014年12月建成，建设期约3年。项目按照统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，加快

7、产业集聚区的发展，促进经济较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可节约60土地1000余亩，为产业集聚区的可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。60第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景为加快推进########一体化进程，促进城乡经济发展，2008年12月########产业集聚区经省政府批准正式成立。集聚区位于########新区与########县城之间，北起淇河，南至########县城，规划建设用地面积2

8、5平方公里。集聚区涉及高村、桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村18个，约5万人。根据产业集聚区总体发展规划：其发展定位为：以光伏产业、先进制造业、食品加工业和服务业为支撑，以产带城，加快城镇化进程，构建现代城乡体系，促进产业集聚，发挥规模效应，实现污染集中治理，土地集约利用，为加快########一体化进程创造载体。其空间布局为：规划建设三个产业园区（光伏产业园区、先进制造业园区、食品加工园区），居住区规划北片区、中片区、南片区3个片区、6个集中居住点，安排11.4万人居住。